第276章 仁慈的奖励
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看到手下的船长、大副们，以及两三家平时挺好说话的邻居，都倾向于接受官方的补偿搬走，刘民内心是有些不甘的，他老婆汪菡比他更不甘，忍不住碎嘴地挑唆：
“你们都打算签这个协议？拿了补偿就看着他们拆掉你们的旧房子搬到郊区去？兰方市中心未来发展肯定比现在好得多啊，继续扎这儿钱途想象空间无限大啊！要是地段差了，这些可都没了！
你们看看北街的老林，当年跟我差不多起家，他脑子活胆子大，三年前就改行卖了两条渔船、在旁边开了个海鲜大排档，搞什么‘渔人码头’的噱头，每年吸引多少大陆来的游客消费？
我这儿要不是地段更差，在渔港区深处、旁边太脏乱差，游客不会逛那么深入，我也搞海鲜大排档了！现在他们不是要整治市容么？我们的房子和晒场又不算脏乱差，我们赖着不走，等旁边两圈破房子都拆了，环境变好了，游客肯逛过来，到时候我们赚的比老林还多！”
兰方基建部门提出的“买断过往土地用途变更权”的补偿，是按人头补的，所以刘民家肯搬走，拿的可不仅仅是450方的多层洋房或者其他等价物。
他家有夫妻一对还有两个孩子，一共四口人可以拿到1800平米的洋房，或者1440平的高层公寓/1200平的三星级酒店房间/800平米的五星级酒店房间。
当然无论是公寓还是酒店，既然算建筑面积，那就肯定有公摊，所以这算下来酒店房间的套内面积大约是500多平米，够隔15个小一点的标准间了（五星级酒店的房间不能太小，所以算30几平）
15个五星级酒店的标间，还淡季兜底包租50%以上天数、旺季几乎能住满，这光是收租就不小的一笔钱了，对于俘获那些并非企业主的普通中产市民，都已经是绰绰有余。
把地球上的拆二代都算进去，估计只有不到千分之一的比例，能享受到这么豪横的终生无忧大礼包。
刘民手下那些船长，哪怕是有一条产权100%属于自己的、一千吨的渔船，此刻恐怕都会乖乖接受条件小富即安了。但刘民和汪菡之所以不甘，是因为他们家拥有好几条这样的船，上千万人民币的资产，总想着将来用自有土地盖个酒楼。
如果周边环境整治好了，有足够的游客来逛街，把么把自家处理海鲜的晒场盖个酒楼，显然比当十几间五星级酒店房间的包租公更有赚了。
人心总是不知满足的嘛，没有任何合理的补偿条件能让所有人心服口服。
立场不同，态度也就不同，刘民手下那些船长，此时此刻还没做好辞职的决心，想的是“一边当包租公一边继续当船长”，所以倒也不会直言劝怼老板，只是冷漠地说了几句不看好的话。
其中一位姓吴的船长委婉地分说：“老板娘，你刚才那番话有得商榷，你说现在这地段好，我看也未必。咱兰方之前郊区多少农田山林荒地呢，又不是香江李家坡那种地皮不够用的地方。说难听点儿我们连海滩边的地段都没全建设开发出来呢，天然泥塘子一样脏的海滩一抓一大把。
顾老板局画得那么大，未来主城区起码比现在扩大五倍都很轻松。所以你也别说什么地段不地段，现在的近郊，过三年都是市中心，新城区说不定比老城区条件还好客流还多呢。人家无非是收回一个统一规划权、不让老百姓瞎盖那些不上档次的房子拉低了市容面子。”
吴船长这番话还算是公道，并没有敢犯言惹怒老板。他的考虑显然是“就算市容改造了，安置的房子没两三年也发不到手上，所以这几年还要跟老板搞好关系”。
华人普遍有勤俭朴素的美德，那些跑了半辈子海的劳动人民，有些是不舍得，有些是怕不安稳，就算有钱了也要稍微观望两年。
一有钱就马上堕落的，往往是原先就好吃懒做混日子的。原先有事业，热爱自己工作的人，没堕落得那么快。
刘民听了手下船长们的冷漠劝说，心里也有些后怕，便低声劝阻自己那个大嘴巴的老婆：
“我们当年在顾鲲发迹之前，好歹也谋过他家的破船抵押，他大人不记小人过，这些年都没想到我们，我们日子也不错，何必再去显眼招惹呢。就我们这种人家，安安稳稳过日子最好了，犯不着引人注意，拆迁条件毕竟是有利的，无非少沾点便宜，就这么算了吧。”
汪菡看丈夫如此软弱，气不打一处来：“你还觉得我们亏了他不成？当年要不是你借他两千令吉给他周转，他连出海的柴油钱都周转不过来了，能一次捞到好几万值钱货、后来靠那笔本钱发家？那白眼狼就是给我们一个亿也是应该的，要我说我们借他钱用现在的话来说就叫‘风险投资’。”
这话刘民都有些听不下去了，连忙偷偷掐了老婆两把暗示别丢人。
旁边的吴船长更是听了觉得好笑，加上他今天回航喝了点接风酒，有点上头，意识到自己刚才的话也有可能得罪老板娘，索性一不做二不休直接嘲讽：
“当年那事儿都提过多少次了，当我们不知道细节么？老板娘，你说这话亏心不，你那叫借钱？顾家当年那条破船，值个万儿八千肯定值吧？就算去银行抵押贷款，费点时间贷五千令肯定还是贷得出来的。
你都口头收了人家抵押才给人两千，那也好意思说是投资？顾爷当年赌的那一票要是赔了，他就没船了说不定今天还跟我们一样，是你手下一船长给你打工呢。”
这是大实话，顾鲲当年之所以优先找刘民借钱，一方面是重生之后大人不记小人过，想给刘民一个这一世悔过自新的机会。如果刘民爽快，那就带着刘家人一起发达。
另一方面，顾鲲也是为了图省时间，因为找银行走流程肯定很慢，还要谨慎评估。而他重生之初刚好赶上94年年初人民币汇率的双轨制并轨，那是一个难得的外贸赚钱红利窗口期，所以顾鲲宁可少借一点周转，也要尽快发达。
但这些外人是看不出来的，他们只看到了顾鲲的天命所归，只会觉得刘家人是公事公办，丝毫扯不上恩情。
汪菡被揭穿了细节，有些恼羞成怒：“好啊你个胳膊肘往外拐的，你是本来就不想干了、故意撩拨我们让我们开了你吧？”
“我没不想干，不过开不开随便！”吴船长反正上头了，知道有些事情开弓没有回头箭，索性放开了。
这种事情的结果，当然是没法收回的，一旦出现了芥蒂，大多数人都是回不去的，说了要走肯定得走。
刘民夹在中间焦头烂额，让吴船长先离开，还安抚了几句其他下属，然后关起门来埋怨老婆：“你这脾气迟早害死我们！抱怨顾鲲的话能这么扯嘛？关键还是人家占理，人家都不用告你诽谤。你知不知道有多少人现在赶着讨好巴结顾鲲呢？我们能安安分分不被他们注意到就不错了！
罢了，我看那个补偿协议，我们这一区片，咱还是带头签了吧，少惹事。这样还能买个好，说起来是我们号召手下的船长、大副们都签的。”
汪菡看着不争气的丈夫，很想撒泼，却没有办法。
两天之内，渔港区这边就有几百户船主和船员都签了，刘民一家好说歹说赶在了第一批，留了个积极响应的名声，屁都没敢放。
……
这只是兰方市容升级的一个缩影。
说良心话，顾鲲开出的条件，95%以上的市民，肯定是感恩戴德的，想人心不足蛇吞象的永远是极少数。
渔港区这边原本应该是“重点整治”的老大难，因为大家都意识到，未来靠着海岸线的区块肯定会值钱一些，赖着不走有前途。
但基建部门非常耐心，陈克陈处长亲自带着一队人挨家挨户解释：额外补偿只是针对“收回未来的私有土地私自盖房”的权利，大家现有的房子地段、面积都可以商量。
如果非要迁回原址，也会保证建筑面积不减少，如果原先是平房改成了跟别的人家一起住的楼房，还会给一倍的补偿建筑面积。比如原本平房建筑面积只有200平的，拆了之后可能就换成200平的两层，但土地可以节约出来。
兰方之前的平房率太高了，因为人口少，除了写字楼以外，其他凡是有5年以上房龄的老民房，大多数都是平房。这样的格局作为渔村和农村，主岛上塞下几万户人口肯定是没问题的，但未来要塞下百万常住，就肯定得起高楼了。
拆平房腾地那是肯定要挪的。稍微算算就知道，如果兰方主岛上未来的土地城市化率跟香江一样高，那这边的房子起码要有香江房子20%的平均层数，才能在保证兰方本地人每人居住面积两百平米以上的前提下，塞进一百多万人。
在官方允许原拆原迁、补偿面积腾楼房后，阻力果然小了很多。
除了个别就是想闹事，或者接受了布列塔尼人教育的文人，其余基本都归顺了。
顾鲲这些年在兰方的威望和号召力可不是盖的。
为了避免大家出现抵触情绪，顾鲲手下那些开发商的人手虽然众多，但在劝说和签约的过程中，却始终一个都没出动没露面。为的就是防止大家觉得开发商在这里面有多少利益，情绪上抵触。
从头到尾，都是基建主管部门的那不到一百个雇员在说服。
但好在七万人口也就不到一两万户居民，分摊一下每个公务员挨家挨户劝说150户人，事情也就搞定了。
大多数比较淳朴的平民，牵头叫到一起开个会，每个劝说人员一天就能搞定十几户。所以短短半个月之后，就有超过一万户兰方本国国籍的人签了改造补偿。
又花了半个多月，到五月底的时候，这个数字提高到了一万七千户，只剩下不到两千户的硬骨头了。
月底做工作总结的时候，陈克找了个机会向顾鲲汇报了最新的进展。
顾鲲稍微听了一下，随口吩咐：“彻底搞定，未来基建部的管理权就是你的了，老孙本来就是我放在那儿挂名养老的，没指望他做成什么事。好好干，他退休了就轮到你。”
陈克被筹码吸引得有些热血沸腾：“那您看，我们能不能再重申一下当初的捆绑条款。每一个街区所有人家都签了，这个街区的所有人才能拿到提前主动签约的奖励？我认为让他们的邻居亲戚一起帮忙劝说、利益捆绑，工作会好做一些。”
顾鲲点头：“可以，不过我们一定不能失信于民，‘提前签约奖励’你有提前公示过么？如果没有，不能临时从已经答应的里面扣，要另外给。
奖励的东西可以无法可依，惩罚的东西一定要有法可依，我不会容许为了省这点小钱坏我名声，反正羊毛出在羊身上，现在兰方的房子和地皮普遍还不太值钱。现在能搞定的，都是好事。”
顾鲲要对标的是摩纳哥和迪巴，那些城市就从来不担心改造的时候征地花钱太多，因为都可以转嫁到后来的买房者那儿。
兰方的房价，如果成本不弄高一点，将来等十几年后华夏内地都涨到好几万一平米，兰方都不好意思拿出手了。
陈克心中一凛，对新老板的魄力又多了几分认识。
顾老板对于土豪之城的房价还真是有信心啊。
6月1日开始，更大力度的补偿利好消息又出台了：将以街区为单位，凡是赶在6月底之前，完成整个街区全部户数的补偿协议签订，那么该街区内所有人都可以额外再得到每个人头一间未来五星级酒店客房出租权的补偿。
如果截止到6月底，街区内还有人不肯签的，那么整个街区所有人的上述额外奖励就没了。
这一手果然厉害，剩下的小两千户里面，起码九成都被街坊邻居亲戚劝说了。
还有些非扛着不走的，陈克问起顾鲲的处理方法，顾鲲很干脆：
“实在有人不走的，就诱导他们，最好让不肯走的人集中在一个街区里——我是说，如果一个街区里有一两户不肯走，那最好让他们多几个不肯走的。
然后，我们把整个区片未来规划为配套的城市绿地，公园，或者别的配套设施。比如每个区的环卫、市政办公场所，还有就是变电站，能修到那些公园里藏起来就藏起来。当然了，肯定不能有安全隐患，健康和环保还是要保障的。”
无非不让那些地块有升值的空间罢了，让那些地变得不值钱，但生活顾鲲还是会保障的，他绝对比所有开发商都仁慈。
之所以能这么做，无非还是因为如今的兰方还不缺地皮，城市绿化提升一下本来就没有压力。
看到手下的船长、大副们，以及两三家平时挺好说话的邻居，都倾向于接受官方的补偿搬走，刘民内心是有些不甘的，他老婆汪菡比他更不甘，忍不住碎嘴地挑唆：
“你们都打算签这个协议？拿了补偿就看着他们拆掉你们的旧房子搬到郊区去？兰方市中心未来发展肯定比现在好得多啊，继续扎这儿钱途想象空间无限大啊！要是地段差了，这些可都没了！
你们看看北街的老林，当年跟我差不多起家，他脑子活胆子大，三年前就改行卖了两条渔船、在旁边开了个海鲜大排档，搞什么‘渔人码头’的噱头，每年吸引多少大陆来的游客消费？
我这儿要不是地段更差，在渔港区深处、旁边太脏乱差，游客不会逛那么深入，我也搞海鲜大排档了！现在他们不是要整治市容么？我们的房子和晒场又不算脏乱差，我们赖着不走，等旁边两圈破房子都拆了，环境变好了，游客肯逛过来，到时候我们赚的比老林还多！”
兰方基建部门提出的“买断过往土地用途变更权”的补偿，是按人头补的，所以刘民家肯搬走，拿的可不仅仅是450方的多层洋房或者其他等价物。
他家有夫妻一对还有两个孩子，一共四口人可以拿到1800平米的洋房，或者1440平的高层公寓/1200平的三星级酒店房间/800平米的五星级酒店房间。
当然无论是公寓还是酒店，既然算建筑面积，那就肯定有公摊，所以这算下来酒店房间的套内面积大约是500多平米，够隔15个小一点的标准间了（五星级酒店的房间不能太小，所以算30几平）
15个五星级酒店的标间，还淡季兜底包租50%以上天数、旺季几乎能住满，这光是收租就不小的一笔钱了，对于俘获那些并非企业主的普通中产市民，都已经是绰绰有余。
把地球上的拆二代都算进去，估计只有不到千分之一的比例，能享受到这么豪横的终生无忧大礼包。
刘民手下那些船长，哪怕是有一条产权100%属于自己的、一千吨的渔船，此刻恐怕都会乖乖接受条件小富即安了。但刘民和汪菡之所以不甘，是因为他们家拥有好几条这样的船，上千万人民币的资产，总想着将来用自有土地盖个酒楼。
如果周边环境整治好了，有足够的游客来逛街，把么把自家处理海鲜的晒场盖个酒楼，显然比当十几间五星级酒店房间的包租公更有赚了。
人心总是不知满足的嘛，没有任何合理的补偿条件能让所有人心服口服。
立场不同，态度也就不同，刘民手下那些船长，此时此刻还没做好辞职的决心，想的是“一边当包租公一边继续当船长”，所以倒也不会直言劝怼老板，只是冷漠地说了几句不看好的话。
其中一位姓吴的船长委婉地分说：“老板娘，你刚才那番话有得商榷，你说现在这地段好，我看也未必。咱兰方之前郊区多少农田山林荒地呢，又不是香江李家坡那种地皮不够用的地方。说难听点儿我们连海滩边的地段都没全建设开发出来呢，天然泥塘子一样脏的海滩一抓一大把。
顾老板局画得那么大，未来主城区起码比现在扩大五倍都很轻松。所以你也别说什么地段不地段，现在的近郊，过三年都是市中心，新城区说不定比老城区条件还好客流还多呢。人家无非是收回一个统一规划权、不让老百姓瞎盖那些不上档次的房子拉低了市容面子。”
吴船长这番话还算是公道，并没有敢犯言惹怒老板。他的考虑显然是“就算市容改造了，安置的房子没两三年也发不到手上，所以这几年还要跟老板搞好关系”。
华人普遍有勤俭朴素的美德，那些跑了半辈子海的劳动人民，有些是不舍得，有些是怕不安稳，就算有钱了也要稍微观望两年。
一有钱就马上堕落的，往往是原先就好吃懒做混日子的。原先有事业，热爱自己工作的人，没堕落得那么快。
刘民听了手下船长们的冷漠劝说，心里也有些后怕，便低声劝阻自己那个大嘴巴的老婆：
“我们当年在顾鲲发迹之前，好歹也谋过他家的破船抵押，他大人不记小人过，这些年都没想到我们，我们日子也不错，何必再去显眼招惹呢。就我们这种人家，安安稳稳过日子最好了，犯不着引人注意，拆迁条件毕竟是有利的，无非少沾点便宜，就这么算了吧。”
汪菡看丈夫如此软弱，气不打一处来：“你还觉得我们亏了他不成？当年要不是你借他两千令吉给他周转，他连出海的柴油钱都周转不过来了，能一次捞到好几万值钱货、后来靠那笔本钱发家？那白眼狼就是给我们一个亿也是应该的，要我说我们借他钱用现在的话来说就叫‘风险投资’。”
这话刘民都有些听不下去了，连忙偷偷掐了老婆两把暗示别丢人。
旁边的吴船长更是听了觉得好笑，加上他今天回航喝了点接风酒，有点上头，意识到自己刚才的话也有可能得罪老板娘，索性一不做二不休直接嘲讽：
“当年那事儿都提过多少次了，当我们不知道细节么？老板娘，你说这话亏心不，你那叫借钱？顾家当年那条破船，值个万儿八千肯定值吧？就算去银行抵押贷款，费点时间贷五千令肯定还是贷得出来的。
你都口头收了人家抵押才给人两千，那也好意思说是投资？顾爷当年赌的那一票要是赔了，他就没船了说不定今天还跟我们一样，是你手下一船长给你打工呢。”
这是大实话，顾鲲当年之所以优先找刘民借钱，一方面是重生之后大人不记小人过，想给刘民一个这一世悔过自新的机会。如果刘民爽快，那就带着刘家人一起发达。
另一方面，顾鲲也是为了图省时间，因为找银行走流程肯定很慢，还要谨慎评估。而他重生之初刚好赶上94年年初人民币汇率的双轨制并轨，那是一个难得的外贸赚钱红利窗口期，所以顾鲲宁可少借一点周转，也要尽快发达。
但这些外人是看不出来的，他们只看到了顾鲲的天命所归，只会觉得刘家人是公事公办，丝毫扯不上恩情。
汪菡被揭穿了细节，有些恼羞成怒：“好啊你个胳膊肘往外拐的，你是本来就不想干了、故意撩拨我们让我们开了你吧？”
“我没不想干，不过开不开随便！”吴船长反正上头了，知道有些事情开弓没有回头箭，索性放开了。
这种事情的结果，当然是没法收回的，一旦出现了芥蒂，大多数人都是回不去的，说了要走肯定得走。
刘民夹在中间焦头烂额，让吴船长先离开，还安抚了几句其他下属，然后关起门来埋怨老婆：“你这脾气迟早害死我们！抱怨顾鲲的话能这么扯嘛？关键还是人家占理，人家都不用告你诽谤。你知不知道有多少人现在赶着讨好巴结顾鲲呢？我们能安安分分不被他们注意到就不错了！
罢了，我看那个补偿协议，我们这一区片，咱还是带头签了吧，少惹事。这样还能买个好，说起来是我们号召手下的船长、大副们都签的。”
汪菡看着不争气的丈夫，很想撒泼，却没有办法。
两天之内，渔港区这边就有几百户船主和船员都签了，刘民一家好说歹说赶在了第一批，留了个积极响应的名声，屁都没敢放。
……
这只是兰方市容升级的一个缩影。
说良心话，顾鲲开出的条件，95%以上的市民，肯定是感恩戴德的，想人心不足蛇吞象的永远是极少数。
渔港区这边原本应该是“重点整治”的老大难，因为大家都意识到，未来靠着海岸线的区块肯定会值钱一些，赖着不走有前途。
但基建部门非常耐心，陈克陈处长亲自带着一队人挨家挨户解释：额外补偿只是针对“收回未来的私有土地私自盖房”的权利，大家现有的房子地段、面积都可以商量。
如果非要迁回原址，也会保证建筑面积不减少，如果原先是平房改成了跟别的人家一起住的楼房，还会给一倍的补偿建筑面积。比如原本平房建筑面积只有200平的，拆了之后可能就换成200平的两层，但土地可以节约出来。
兰方之前的平房率太高了，因为人口少，除了写字楼以外，其他凡是有5年以上房龄的老民房，大多数都是平房。这样的格局作为渔村和农村，主岛上塞下几万户人口肯定是没问题的，但未来要塞下百万常住，就肯定得起高楼了。
拆平房腾地那是肯定要挪的。稍微算算就知道，如果兰方主岛上未来的土地城市化率跟香江一样高，那这边的房子起码要有香江房子20%的平均层数，才能在保证兰方本地人每人居住面积两百平米以上的前提下，塞进一百多万人。
在官方允许原拆原迁、补偿面积腾楼房后，阻力果然小了很多。
除了个别就是想闹事，或者接受了布列塔尼人教育的文人，其余基本都归顺了。
顾鲲这些年在兰方的威望和号召力可不是盖的。
为了避免大家出现抵触情绪，顾鲲手下那些开发商的人手虽然众多，但在劝说和签约的过程中，却始终一个都没出动没露面。为的就是防止大家觉得开发商在这里面有多少利益，情绪上抵触。
从头到尾，都是基建主管部门的那不到一百个雇员在说服。
但好在七万人口也就不到一两万户居民，分摊一下每个公务员挨家挨户劝说150户人，事情也就搞定了。
大多数比较淳朴的平民，牵头叫到一起开个会，每个劝说人员一天就能搞定十几户。所以短短半个月之后，就有超过一万户兰方本国国籍的人签了改造补偿。
又花了半个多月，到五月底的时候，这个数字提高到了一万七千户，只剩下不到两千户的硬骨头了。
月底做工作总结的时候，陈克找了个机会向顾鲲汇报了最新的进展。
顾鲲稍微听了一下，随口吩咐：“彻底搞定，未来基建部的管理权就是你的了，老孙本来就是我放在那儿挂名养老的，没指望他做成什么事。好好干，他退休了就轮到你。”
陈克被筹码吸引得有些热血沸腾：“那您看，我们能不能再重申一下当初的捆绑条款。每一个街区所有人家都签了，这个街区的所有人才能拿到提前主动签约的奖励？我认为让他们的邻居亲戚一起帮忙劝说、利益捆绑，工作会好做一些。”
顾鲲点头：“可以，不过我们一定不能失信于民，‘提前签约奖励’你有提前公示过么？如果没有，不能临时从已经答应的里面扣，要另外给。
奖励的东西可以无法可依，惩罚的东西一定要有法可依，我不会容许为了省这点小钱坏我名声，反正羊毛出在羊身上，现在兰方的房子和地皮普遍还不太值钱。现在能搞定的，都是好事。”
顾鲲要对标的是摩纳哥和迪巴，那些城市就从来不担心改造的时候征地花钱太多，因为都可以转嫁到后来的买房者那儿。
兰方的房价，如果成本不弄高一点，将来等十几年后华夏内地都涨到好几万一平米，兰方都不好意思拿出手了。
陈克心中一凛，对新老板的魄力又多了几分认识。
顾老板对于土豪之城的房价还真是有信心啊。
6月1日开始，更大力度的补偿利好消息又出台了：将以街区为单位，凡是赶在6月底之前，完成整个街区全部户数的补偿协议签订，那么该街区内所有人都可以额外再得到每个人头一间未来五星级酒店客房出租权的补偿。
如果截止到6月底，街区内还有人不肯签的，那么整个街区所有人的上述额外奖励就没了。
这一手果然厉害，剩下的小两千户里面，起码九成都被街坊邻居亲戚劝说了。
还有些非扛着不走的，陈克问起顾鲲的处理方法，顾鲲很干脆：
“实在有人不走的，就诱导他们，最好让不肯走的人集中在一个街区里——我是说，如果一个街区里有一两户不肯走，那最好让他们多几个不肯走的。
然后，我们把整个区片未来规划为配套的城市绿地，公园，或者别的配套设施。比如每个区的环卫、市政办公场所，还有就是变电站，能修到那些公园里藏起来就藏起来。当然了，肯定不能有安全隐患，健康和环保还是要保障的。”
无非不让那些地块有升值的空间罢了，让那些地变得不值钱，但生活顾鲲还是会保障的，他绝对比所有开发商都仁慈。
之所以能这么做，无非还是因为如今的兰方还不缺地皮，城市绿化提升一下本来就没有压力。