第372章 杠杆运作
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樊红雨卟哧一笑，调转身子对着他，道：“你在胡思乱想什么？我三十岁才把处女之身给你，性爱方面看得很淡，不错我这样的年龄是有需要，但没有也照常工作、生活，偶尔有你解解闷，我已经很知足。我们这样的出身注定不能过普通人的日子，要不断发展、进步，在残酷的官场逆流而上，如果沉溺于男女之情，我俩会害了彼此。”
“你很理性嗬……”方晟不知是失落还是惆怅。
“都象白翎那样不计较名分，不计较前途，忠心耿耿陪在你身边出生入死，你就开心了？”
“唉……这会儿提到她，你让我情何以堪？”
“因为，”她凑在他耳边轻声道，“暂时没人检查你的作业了，再来一次？”
“好！”方晟一跃而起……
第二天早上在她的挑逗下两人又战了一个回合，方晟精疲力竭索性赖在床上继续睡觉，樊红雨反而劲头十足穿好衣服、梳妆打扮一番，临出门时居然笑语盈盈在他额头上吻了一下，容光焕发的样子，仿佛刚被浇灌的鲜花。
迷迷糊糊睡到上午十点多钟，朱正阳打电话请他中午一起吃饭。
方晟趁机说：“早上接到樊红雨的电话，说万水和江业正在争夺一个推广项目，请我保持中立。我说你也太不够意思，昨天为何不透个底，叫我没办法回答她——你知道我跟她在黄海期间不对付，到江业后因为工作关系经常打交道，勉强算朋友吧。”
朱正阳干笑：“嘿嘿，这事儿说起来有点不好意思。其实前几天到发改委，我就瞅个机会找到爱妮娅当面请求帮助，顺便提了下你的名字，不料她板着脸说她跟方晟确实私交很好，在黄海因为景区建设对我也很熟悉，但这些并不是决定推广项目归属的因素，她只会根据相关部门提交的调研报告，以推广效果最大化来作出判断。嘿嘿，这事儿吧我已吃了闭门羹，不能再让你为难是不是？”
果然是第一种可能！
方晟彻底放下心来，笑道：“爱妮娅公私分明的脾气你还不知道？吃闭门羹活该！这样一来倒也好，我可以名正言顺保持中立。”
“那个娘儿们活动得很厉害，不过江业也有自己的优势，最终……我约莫在条件相当的情况下，爱妮娅还会照顾你的面子，嘿嘿嘿……”
“真无耻！”方晟笑骂道。
下午朱正阳又去四下活动，方晟在牧雨秋的陪同下参观了新拍的几块地皮，围墙、活动板房已经修好，挖掘机、打桩机等大型机械正陆续开进工地，工程开工在即。
“资金到位了吗？”方晟问。
“拿那边小区做的抵押，”牧雨秋压低声音说，“大伙儿都有点不定当啊方书记，从晋西做煤矿起我们就习惯只用本金，实在周转不过来顶多借三分之一，这回可是加的杠杆，愁得我们睡不好觉呢。”
方晟笑道：“杠杆资金来源于银行贷款，应该那些行长们睡不好觉才对。雨管，现在是资本时代，要善于利用杠杆、资本运作赚钱，原来靠本钱逐步完成原始积累的模式已经落后，跟不上这个时代了。有机会你们几个到深圳、珠海那边瞧瞧，一大片几百幢高层建筑全是高档写字楼，每层少的四五家多的十几家公司，你想想这么多公司开在那儿干什么？玩的都是资本！上市公司几十个亿、上百个亿，能被这些公司两三个月时间兵不血刃给吞下，然后资产运作、重组、包装再卖出去，一进一出赚几十亿都是小菜一碟。”
牧雨秋听得两眼发直，迟疑道：“那么……赵小姐会不会玩这个？”
他指的是赵尧尧。
方晟又笑：“别指望她，她只擅长证券业务，资本运作虽然更深的道行，目前我正在物色这方面人材，做完这波房地产，以后就要转战资本市场，原则上不再涉足实业。”
牧雨秋陪他穿过工地，陪笑道：“方书记，我有个疑问。你为啥事事总能想到前面，而且总能赚到大钱呢？”
“首先我并非所有事都能想到前面，未来有太多不确定性，世上没有能掐会算的神仙；其次赚大钱的前提是有足够的运作资金，从这一点来说我们是互惠互利的合作者；”方晟抬眼看着碧蓝的天空，“全球经济一体化，这个名词很多人以为是句空话，但确确实实在我们身边发生。一部手机，设计者在硅谷，专利权在纽约，零部件则来自欧洲、韩国、日本，最终负责组装的工厂在中国、东南亚，可见全球经济已经到了相互渗透密不可分的程度，同样经济发展阶段也是如此，欧美发展经历的市场混乱、改革阵痛我们也要遇到，这是客观必须无法避免。具体到房地产项目，当前国内一线城市确实面临价格高企、人为炒作因素，但潇南与它们的情况不同，目前来说主要还是刚需推动，这是本质性的区别，也是我敢于加杠杆的原因，等到这一轮价格上扬，附近省市炒房团纷纷介入，把价格推得更高完全失去理性，就是我们撤退的时候。”
“要把握这个火候很难。”
“如同做股票，你永远不可能买在最低点，卖在最高点，只要把握大致方向，赚应该赚的钱就行了。”
牧雨秋笑道：“最近我出资搞了几家房产中介，然后加入省城中介联盟，这样能第一时间掌握价格波动，同时也能发挥引导、宣传的作用，比如只要有购房意向的买家上门，第一时间先领到咱们的楼盘。”
方晟大笑：“这方面你是行家，我可一点都不懂。”
朱正阳所说的信息，方晟故意拖到晚上才打电话告诉樊红雨，她听了顿时松了口气，连说“那就好那就好”。方晟趁机邀请她晚上过来，樊红雨态度坚决地说“不去”，然后果断挂掉电话。
真是理性而克制的女人！方晟悻悻想。
樊红雨卟哧一笑，调转身子对着他，道：“你在胡思乱想什么？我三十岁才把处女之身给你，性爱方面看得很淡，不错我这样的年龄是有需要，但没有也照常工作、生活，偶尔有你解解闷，我已经很知足。我们这样的出身注定不能过普通人的日子，要不断发展、进步，在残酷的官场逆流而上，如果沉溺于男女之情，我俩会害了彼此。”
“你很理性嗬……”方晟不知是失落还是惆怅。
“都象白翎那样不计较名分，不计较前途，忠心耿耿陪在你身边出生入死，你就开心了？”
“唉……这会儿提到她，你让我情何以堪？”
“因为，”她凑在他耳边轻声道，“暂时没人检查你的作业了，再来一次？”
“好！”方晟一跃而起……
第二天早上在她的挑逗下两人又战了一个回合，方晟精疲力竭索性赖在床上继续睡觉，樊红雨反而劲头十足穿好衣服、梳妆打扮一番，临出门时居然笑语盈盈在他额头上吻了一下，容光焕发的样子，仿佛刚被浇灌的鲜花。
迷迷糊糊睡到上午十点多钟，朱正阳打电话请他中午一起吃饭。
方晟趁机说：“早上接到樊红雨的电话，说万水和江业正在争夺一个推广项目，请我保持中立。我说你也太不够意思，昨天为何不透个底，叫我没办法回答她——你知道我跟她在黄海期间不对付，到江业后因为工作关系经常打交道，勉强算朋友吧。”
朱正阳干笑：“嘿嘿，这事儿说起来有点不好意思。其实前几天到发改委，我就瞅个机会找到爱妮娅当面请求帮助，顺便提了下你的名字，不料她板着脸说她跟方晟确实私交很好，在黄海因为景区建设对我也很熟悉，但这些并不是决定推广项目归属的因素，她只会根据相关部门提交的调研报告，以推广效果最大化来作出判断。嘿嘿，这事儿吧我已吃了闭门羹，不能再让你为难是不是？”
果然是第一种可能！
方晟彻底放下心来，笑道：“爱妮娅公私分明的脾气你还不知道？吃闭门羹活该！这样一来倒也好，我可以名正言顺保持中立。”
“那个娘儿们活动得很厉害，不过江业也有自己的优势，最终……我约莫在条件相当的情况下，爱妮娅还会照顾你的面子，嘿嘿嘿……”
“真无耻！”方晟笑骂道。
下午朱正阳又去四下活动，方晟在牧雨秋的陪同下参观了新拍的几块地皮，围墙、活动板房已经修好，挖掘机、打桩机等大型机械正陆续开进工地，工程开工在即。
“资金到位了吗？”方晟问。
“拿那边小区做的抵押，”牧雨秋压低声音说，“大伙儿都有点不定当啊方书记，从晋西做煤矿起我们就习惯只用本金，实在周转不过来顶多借三分之一，这回可是加的杠杆，愁得我们睡不好觉呢。”
方晟笑道：“杠杆资金来源于银行贷款，应该那些行长们睡不好觉才对。雨管，现在是资本时代，要善于利用杠杆、资本运作赚钱，原来靠本钱逐步完成原始积累的模式已经落后，跟不上这个时代了。有机会你们几个到深圳、珠海那边瞧瞧，一大片几百幢高层建筑全是高档写字楼，每层少的四五家多的十几家公司，你想想这么多公司开在那儿干什么？玩的都是资本！上市公司几十个亿、上百个亿，能被这些公司两三个月时间兵不血刃给吞下，然后资产运作、重组、包装再卖出去，一进一出赚几十亿都是小菜一碟。”
牧雨秋听得两眼发直，迟疑道：“那么……赵小姐会不会玩这个？”
他指的是赵尧尧。
方晟又笑：“别指望她，她只擅长证券业务，资本运作虽然更深的道行，目前我正在物色这方面人材，做完这波房地产，以后就要转战资本市场，原则上不再涉足实业。”
牧雨秋陪他穿过工地，陪笑道：“方书记，我有个疑问。你为啥事事总能想到前面，而且总能赚到大钱呢？”
“首先我并非所有事都能想到前面，未来有太多不确定性，世上没有能掐会算的神仙；其次赚大钱的前提是有足够的运作资金，从这一点来说我们是互惠互利的合作者；”方晟抬眼看着碧蓝的天空，“全球经济一体化，这个名词很多人以为是句空话，但确确实实在我们身边发生。一部手机，设计者在硅谷，专利权在纽约，零部件则来自欧洲、韩国、日本，最终负责组装的工厂在中国、东南亚，可见全球经济已经到了相互渗透密不可分的程度，同样经济发展阶段也是如此，欧美发展经历的市场混乱、改革阵痛我们也要遇到，这是客观必须无法避免。具体到房地产项目，当前国内一线城市确实面临价格高企、人为炒作因素，但潇南与它们的情况不同，目前来说主要还是刚需推动，这是本质性的区别，也是我敢于加杠杆的原因，等到这一轮价格上扬，附近省市炒房团纷纷介入，把价格推得更高完全失去理性，就是我们撤退的时候。”
“要把握这个火候很难。”
“如同做股票，你永远不可能买在最低点，卖在最高点，只要把握大致方向，赚应该赚的钱就行了。”
牧雨秋笑道：“最近我出资搞了几家房产中介，然后加入省城中介联盟，这样能第一时间掌握价格波动，同时也能发挥引导、宣传的作用，比如只要有购房意向的买家上门，第一时间先领到咱们的楼盘。”
方晟大笑：“这方面你是行家，我可一点都不懂。”
朱正阳所说的信息，方晟故意拖到晚上才打电话告诉樊红雨，她听了顿时松了口气，连说“那就好那就好”。方晟趁机邀请她晚上过来，樊红雨态度坚决地说“不去”，然后果断挂掉电话。
真是理性而克制的女人！方晟悻悻想。