第21章闲置厂房的出路
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江口市客运中心站是听说要建造，但还没有正式启动。许多人也没有想到江口市客运中心站会建造在如此偏僻的地方。
现在经周副处长一说破，大家都明白了其中的价值。如果这些厂房真的在客运中心站的外围，那马上就可以盘活。虽然客运中心站是明年下半年才动工，可建造车站的时间一年已经足够。
做厂房肯定是不适合，就需要进行重新规划和设计，并根据新的用途来进行改装。今年已经快到年底，改造的时间已经非常紧张。
周副处长以前明确看过市客运中心站的规划图，对地理位置一般是不会搞错的。明天去单位确认，只是为了更保险而已。
为此大家纷纷出主意，说可以设计一排店面，到时可以开小超市、小吃店等。也可以把比较大的厂房进行分隔，改为经济型的便捷酒店。
讨论不长时间，这个地块上闲置厂房的问题得到了解决。
另一地块是占地几十亩的单一类型厂房。原来是租给一家针织公司，几年后，因销售不畅，已经倒闭。
后来这个厂房附近建造了一批镇明区最早的商品房，有些厂就不适合在那里开设了，居民要投诉噪音、要投诉空气质量，因而已经空置了近二年的时间。
陈峰学着刚才周副处长的样子，看了看这个厂房所处的地理位置。
发现这所厂房除了位于住宅区附近，不合适继续办有嗓音的工厂外，离江口市火车站、江口市汽车南站、江口市以后的客运中心站都很近。
如果坐车不堵车的话，从这边出发，十分钟肯定可以到达这些车站。同时离江口机场也仅20分钟车程，交通应该是十分便利。
陈峰仔细想了想，又组织了一下语言，才轻轻地说：“我也来提点看法，是否合适，请各位领导指正。既然做厂房不太合适，那就象刚才的思路一样，也进行改造或者重新规划设计建造。”
见许多人看着自己，陈峰就继续解释道：“出路嘛，大家看这个地块的地理位置，离江口市火车站、东市汽车南站、江口市以后的客运中心站都很近，对外交通十分方便。“
“而且据我所知，到目前为止，江口市区的五星级酒店才一家，四星级酒店才四家，应该说高星级酒店比较少。以后随着公务活动和商务活动的增多，高星级酒店的生意应该会越来越好。”
“还有一个情况，目前市区内的中高档商务办公楼也不多。江口市是沿海开放城市，外贸商务活动肯定会越来越多，一些中小型的外贸公司也需要租用上档次的办公楼。”
“为此综合这二个情况，这个地块可以开发成四星级城市商务型酒店或中高档商务写字楼。“
“另外，公务招待和公务会议，从目前来看，有越来越趋向于往四五星级酒店发展的势头，在酒店中可以增设特色餐饮与现代化的会议设施、休闲娱乐设施。”
陈峰一说出来，大家都感到很震惊。他们本来认为陈峰只是文笔好而已，没想到分析经济发展趋势，也是头头是道。并且提出了如此大胆的想法。
江敏书记的先生和高友军主任本人，都在做外贸生意，对目前江口市的中高档商务办公楼情况倒是了解的，他们也正在发愁没有找到真正合适的中高档商务办公楼。
工作组成员都是从市级机关里来的，对江口市的四五星级酒店的分布与数量也是熟悉的，对公务接待活动、公务会议活动经常去四五星级酒店开展，也是心知肚明。
大家震惊归震惊，仔细想想还是觉得很有道理。只是这个想法太胆大、太超前。
二十世纪九十年代，江口市里的四五星级酒店都是由大型国有企业投资建造的。
还没有听说过，一个村级单位来投资建设四星级酒店。比如最主要的改建资金从哪里来？村二委干部都没有搞过酒店管理，谁来负责？如何来运营？
陈峰就进一步解释道：“酒店运营管理可以聘请专门的经理人，就象你们做幕后老板，聘请其它人来出面管理工厂一样。“
“也可以与专门的酒店集团合作，你们负责建造，他们负责具体运营，就象们原先建造厂房，出租给其它人来办厂一样。”
“酒店或商务楼的建造，肯定是由村集体出面，以土地和部分资金入股，这要占到控股的比例，使管理权与决策权能掌握在村集体手上。另外的一部分资金，可以用土地作抵押向银行贷款来解决。还有一部分资金则可以向村民集资。”
“这个向村民进行内部集资，可以规定凡投入一定数额资金，除了几个重大节假日外，每年可以在酒店中免费住宿几晚。
“这个免费条件可以是自己享受，也可以进行转让。除免费住宿一定的天数外，其它时候的吃饭、住宿、会议、娱乐消费可以打贵宾折。”
“商务楼则可以进行更简单的操作，谁投入一定数额的资金，谁就几年内免费使用一间商务办公房。如果投入资金足够多，甚至可以专门给他一间可以长期免费使用的商务办公房。”
听了陈峰的仔细说明，大家都认为建造酒店或商务楼的最难二个问题，已经有了大体的解决思路。
接下来需要做的是进行专门的市场调研和开会讨论，再是制定集资方案、更改土地使用性质、图纸设计、招标建设、招聘团队或寻找合作集团。
这些事情的完成需要一二年的时间，就不是“固本强基工作组”所能完成的事情了，毕竟工作组的时间只有短短的二个月时间。
盘活闲置厂房的事情基本上也可以算是完成。有了解决的思路和方向，只需要化时间来推进就行。
陈峰根据孙组长、江敏书记的意见，又在《固本强基工作简报》上发表了《群策群力盘活闲置厂房出新招》的文章。
江口市客运中心站是听说要建造，但还没有正式启动。许多人也没有想到江口市客运中心站会建造在如此偏僻的地方。
现在经周副处长一说破，大家都明白了其中的价值。如果这些厂房真的在客运中心站的外围，那马上就可以盘活。虽然客运中心站是明年下半年才动工，可建造车站的时间一年已经足够。
做厂房肯定是不适合，就需要进行重新规划和设计，并根据新的用途来进行改装。今年已经快到年底，改造的时间已经非常紧张。
周副处长以前明确看过市客运中心站的规划图，对地理位置一般是不会搞错的。明天去单位确认，只是为了更保险而已。
为此大家纷纷出主意，说可以设计一排店面，到时可以开小超市、小吃店等。也可以把比较大的厂房进行分隔，改为经济型的便捷酒店。
讨论不长时间，这个地块上闲置厂房的问题得到了解决。
另一地块是占地几十亩的单一类型厂房。原来是租给一家针织公司，几年后，因销售不畅，已经倒闭。
后来这个厂房附近建造了一批镇明区最早的商品房，有些厂就不适合在那里开设了，居民要投诉噪音、要投诉空气质量，因而已经空置了近二年的时间。
陈峰学着刚才周副处长的样子，看了看这个厂房所处的地理位置。
发现这所厂房除了位于住宅区附近，不合适继续办有嗓音的工厂外，离江口市火车站、江口市汽车南站、江口市以后的客运中心站都很近。
如果坐车不堵车的话，从这边出发，十分钟肯定可以到达这些车站。同时离江口机场也仅20分钟车程，交通应该是十分便利。
陈峰仔细想了想，又组织了一下语言，才轻轻地说：“我也来提点看法，是否合适，请各位领导指正。既然做厂房不太合适，那就象刚才的思路一样，也进行改造或者重新规划设计建造。”
见许多人看着自己，陈峰就继续解释道：“出路嘛，大家看这个地块的地理位置，离江口市火车站、东市汽车南站、江口市以后的客运中心站都很近，对外交通十分方便。“
“而且据我所知，到目前为止，江口市区的五星级酒店才一家，四星级酒店才四家，应该说高星级酒店比较少。以后随着公务活动和商务活动的增多，高星级酒店的生意应该会越来越好。”
“还有一个情况，目前市区内的中高档商务办公楼也不多。江口市是沿海开放城市，外贸商务活动肯定会越来越多，一些中小型的外贸公司也需要租用上档次的办公楼。”
“为此综合这二个情况，这个地块可以开发成四星级城市商务型酒店或中高档商务写字楼。“
“另外，公务招待和公务会议，从目前来看，有越来越趋向于往四五星级酒店发展的势头，在酒店中可以增设特色餐饮与现代化的会议设施、休闲娱乐设施。”
陈峰一说出来，大家都感到很震惊。他们本来认为陈峰只是文笔好而已，没想到分析经济发展趋势，也是头头是道。并且提出了如此大胆的想法。
江敏书记的先生和高友军主任本人，都在做外贸生意，对目前江口市的中高档商务办公楼情况倒是了解的，他们也正在发愁没有找到真正合适的中高档商务办公楼。
工作组成员都是从市级机关里来的，对江口市的四五星级酒店的分布与数量也是熟悉的，对公务接待活动、公务会议活动经常去四五星级酒店开展，也是心知肚明。
大家震惊归震惊，仔细想想还是觉得很有道理。只是这个想法太胆大、太超前。
二十世纪九十年代，江口市里的四五星级酒店都是由大型国有企业投资建造的。
还没有听说过，一个村级单位来投资建设四星级酒店。比如最主要的改建资金从哪里来？村二委干部都没有搞过酒店管理，谁来负责？如何来运营？
陈峰就进一步解释道：“酒店运营管理可以聘请专门的经理人，就象你们做幕后老板，聘请其它人来出面管理工厂一样。“
“也可以与专门的酒店集团合作，你们负责建造，他们负责具体运营，就象们原先建造厂房，出租给其它人来办厂一样。”
“酒店或商务楼的建造，肯定是由村集体出面，以土地和部分资金入股，这要占到控股的比例，使管理权与决策权能掌握在村集体手上。另外的一部分资金，可以用土地作抵押向银行贷款来解决。还有一部分资金则可以向村民集资。”
“这个向村民进行内部集资，可以规定凡投入一定数额资金，除了几个重大节假日外，每年可以在酒店中免费住宿几晚。
“这个免费条件可以是自己享受，也可以进行转让。除免费住宿一定的天数外，其它时候的吃饭、住宿、会议、娱乐消费可以打贵宾折。”
“商务楼则可以进行更简单的操作，谁投入一定数额的资金，谁就几年内免费使用一间商务办公房。如果投入资金足够多，甚至可以专门给他一间可以长期免费使用的商务办公房。”
听了陈峰的仔细说明，大家都认为建造酒店或商务楼的最难二个问题，已经有了大体的解决思路。
接下来需要做的是进行专门的市场调研和开会讨论，再是制定集资方案、更改土地使用性质、图纸设计、招标建设、招聘团队或寻找合作集团。
这些事情的完成需要一二年的时间，就不是“固本强基工作组”所能完成的事情了，毕竟工作组的时间只有短短的二个月时间。
盘活闲置厂房的事情基本上也可以算是完成。有了解决的思路和方向，只需要化时间来推进就行。
陈峰根据孙组长、江敏书记的意见，又在《固本强基工作简报》上发表了《群策群力盘活闲置厂房出新招》的文章。