第1538章世伯的宇宙手笔
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巩梦书的话虽然不软不硬，却很在理儿，话里的意思是说：没办法！你安排下面的人事先做的那些工作，那是你安排的，我们又没有叫你去安排，难道还要我们为此赔你损失不成？难道你要逼着我们今天非签字不可？
开发商老总突然发生的变故显然不高兴，他看了看刘董，用不寻常的口气道：“很抱歉，有些话，我一直埋在心里没说出来。因为我们是朋友，巩先生和张先生从京城大老远来滨海，我一直以待客的礼节招待，不想被你们误会我，所以有些该说的话没说。可是，事到如今，也是为了防止误会，我不得不把话明说了。”
“请说，无妨。”刘董道。
巩梦书笑道：“在商言商，大家把话摆到桌面上最好。”
“好，那我就……”开发商老总舒了一口气，好像如释重负，然后拉开办公桌抽屉，从里面取出一只大大的文件袋，轻轻地推给巩梦书，“巩先生，张先生，你们自己看吧……”
巩梦书和张凡各自看了对方一眼，眼里透出疑惑神情。
然后巩梦书打开文件袋，从里面抽出一大叠文件来。
粗粗一看文件的大标题，二人已经明白了：这是一份拟好待签的楼盘销售合同。
甲方是眼前的开发商老总，乙方……真是出乎张凡意料，竟然是B国的世伯！
世伯？！
上次在京城，得知他来大华国要投资房地产，原以为他要在京城、香州等一线城市投资，没想到他竟然来到了一个二线城市滨海市投资房地产。
他的手，伸得好长啊！
难道，他也看中了滨海房地产市场的巨大潜力和价值洼地？
两人继续细读下去，不禁背后冒起凉风来：
太可怕了！
真是宇宙风、大手笔！合同中要买的不是一幢两幢，而是把整个小区全部吃掉！
要知道，这小区可是整整26幢楼房啊！
每幢都是30层以上，最高的48层！
统统吃掉的话，既使明后年房价只涨百分之十，也是一笔巨额利润！
经济学的基本规律是，成本资金越大，能获得的利润率越低。比如，拿一百块钱去农贸市场批发水果，然后把它卖掉，可能一天就赚到一百元，利润率是百分之百。
可是，如果你拿一亿元，你去做什么来一天挣到一亿？
就是这个道理。
也就是说，世伯买下这些楼盘，如果见利出手的话，只要赚到几个百分点，也是巨大的收获。
而种种迹象表明，滨海市的房地产业上涨概率几乎是百分之百！
这不是盲目看多，而是全国房地产大环境所致！
“冈山？”巩梦书自言自语地道，看了看张凡。
张凡指着乙方世伯的名字冈山，悄悄跟巩梦书耳语道：“这个冈山，就是小泉教授的世交，经常来大华国炒地产的那个，上次他去京城……”
巩梦书点了点头，脸色有些严峻。
以冈山家族在B国的实力，巩梦书、钱亮和张凡三家的实力加一起，也比不上冈山的实力一个零头！
双方不在一个数量级上！
如果跟这样的实力派国际资金大鳄缠斗，很可能头破血流。
张凡把文件装在文件袋里，重新用细绳缠好封上，顺桌面推送给老总，道：“也就是说，跟我们谈合同的同时，你们也跟B国的冈山集团在谈？”
“没错。”开发商老总自信地笑道，脸上并无一点愧色，“而且我们和冈山先生谈得也很认真，双方草拟合同比你们更早。而且，你已经看到了销售价格，也是九五折。”
“我可以问一下吗，既然合同早就草拟下来了，为什么没有签字？”张凡问。
“呵呵呵。”老总笑了起来，顺手拍了拍刘董的肩膀，“答案在刘董身上！刘董是我的老朋友，你们二位又是刘董极力推荐的买家，我当然要先把楼盘卖给你们喽！不然的话，我在刘董面前，可是丢了份子哟！”
这一说，使得刘董脸上很有面子，他微微乐着，并不说话。
刘董虽然不说话，但跟说话没有什么区别，他用眼神在向巩梦书表明：你们这笔买卖中，我确实在这里做了好多工作哟，现在我帮你们办成事情了，你们却不签字，这叫我有些下不来台吧？
老总一边把文件袋收回到抽屉里，一边看了一下腕上的名牌白搭费力手表，道：“不瞒张先生说，我和冈山已经约定妥当，如果今天十点之前，我们之间的合同没有签字，那么，十点钟，冈山将准时到来跟我签合同。如果我们已经签了合同，那么冈山将到来跟我签不一样的合同，也就是去除了你们要买下的几幢楼房之后的全部楼房。”
张凡、巩梦书和刘董，三人不约而同的看了看手表：现在是九点五十分。
还有十分钟，冈山就会到达？
冈山到达后，会签下合同，把全部楼盘买下来，那样，张凡这边，就只能当看客了，只能眼巴巴地看冈山怎么赚大把的钱了，然后，眼巴巴地看冈山把钱弄回B国。
这就跟从大华国血管里抽血然后把血办理给B国差不多。
这些年来，一些投机取巧的所谓外商，不把钱拿来大华国投资做实业，而是跟一些大华国人合谋，到处割韭菜，“偷”走了大华国多少钱！
刘董一听，有些坐不住了。
在刘董看来，这笔买卖是必赚的大买卖，怎么可以不签！这块蛋糕，我们不切，冈山会一刀切去！
以他对开发商运作内幕的了解，开发商的房地产开发资金，大多是杠杆资金，风险极大，万一楼盘盖成，资金不能及时回笼，那么资金立即崩盘，开发商有可能一夜回到解放前。
所以，开发商急于卖楼，并不能说明这楼盘前景不好，而是因为资金回笼的限制！
要是开发商有足够的钱来运作周转，他就不会出手，而是捂盘待涨。
这位老总，他捂盘捂不起，所以才急于出卖。
这对于买家，绝对是个机会。
“张先生。”刘董顿了一下，“如果没有太大问题，我感觉，签下这个合同……也好。”
张凡却不为所动，没有说话。
在此期间，他怀里的骰子又跳了两次，而且一次比一次跳动得更厉害，撞击着他的胸口，令他更加不敢下笔签字。
骰子的跳动，一定和这桩买卖有关！
因为它正是在即将签字时开始跳动，这不是一个提示信号吗？
巩梦书的话虽然不软不硬，却很在理儿，话里的意思是说：没办法！你安排下面的人事先做的那些工作，那是你安排的，我们又没有叫你去安排，难道还要我们为此赔你损失不成？难道你要逼着我们今天非签字不可？
开发商老总突然发生的变故显然不高兴，他看了看刘董，用不寻常的口气道：“很抱歉，有些话，我一直埋在心里没说出来。因为我们是朋友，巩先生和张先生从京城大老远来滨海，我一直以待客的礼节招待，不想被你们误会我，所以有些该说的话没说。可是，事到如今，也是为了防止误会，我不得不把话明说了。”
“请说，无妨。”刘董道。
巩梦书笑道：“在商言商，大家把话摆到桌面上最好。”
“好，那我就……”开发商老总舒了一口气，好像如释重负，然后拉开办公桌抽屉，从里面取出一只大大的文件袋，轻轻地推给巩梦书，“巩先生，张先生，你们自己看吧……”
巩梦书和张凡各自看了对方一眼，眼里透出疑惑神情。
然后巩梦书打开文件袋，从里面抽出一大叠文件来。
粗粗一看文件的大标题，二人已经明白了：这是一份拟好待签的楼盘销售合同。
甲方是眼前的开发商老总，乙方……真是出乎张凡意料，竟然是B国的世伯！
世伯？！
上次在京城，得知他来大华国要投资房地产，原以为他要在京城、香州等一线城市投资，没想到他竟然来到了一个二线城市滨海市投资房地产。
他的手，伸得好长啊！
难道，他也看中了滨海房地产市场的巨大潜力和价值洼地？
两人继续细读下去，不禁背后冒起凉风来：
太可怕了！
真是宇宙风、大手笔！合同中要买的不是一幢两幢，而是把整个小区全部吃掉！
要知道，这小区可是整整26幢楼房啊！
每幢都是30层以上，最高的48层！
统统吃掉的话，既使明后年房价只涨百分之十，也是一笔巨额利润！
经济学的基本规律是，成本资金越大，能获得的利润率越低。比如，拿一百块钱去农贸市场批发水果，然后把它卖掉，可能一天就赚到一百元，利润率是百分之百。
可是，如果你拿一亿元，你去做什么来一天挣到一亿？
就是这个道理。
也就是说，世伯买下这些楼盘，如果见利出手的话，只要赚到几个百分点，也是巨大的收获。
而种种迹象表明，滨海市的房地产业上涨概率几乎是百分之百！
这不是盲目看多，而是全国房地产大环境所致！
“冈山？”巩梦书自言自语地道，看了看张凡。
张凡指着乙方世伯的名字冈山，悄悄跟巩梦书耳语道：“这个冈山，就是小泉教授的世交，经常来大华国炒地产的那个，上次他去京城……”
巩梦书点了点头，脸色有些严峻。
以冈山家族在B国的实力，巩梦书、钱亮和张凡三家的实力加一起，也比不上冈山的实力一个零头！
双方不在一个数量级上！
如果跟这样的实力派国际资金大鳄缠斗，很可能头破血流。
张凡把文件装在文件袋里，重新用细绳缠好封上，顺桌面推送给老总，道：“也就是说，跟我们谈合同的同时，你们也跟B国的冈山集团在谈？”
“没错。”开发商老总自信地笑道，脸上并无一点愧色，“而且我们和冈山先生谈得也很认真，双方草拟合同比你们更早。而且，你已经看到了销售价格，也是九五折。”
“我可以问一下吗，既然合同早就草拟下来了，为什么没有签字？”张凡问。
“呵呵呵。”老总笑了起来，顺手拍了拍刘董的肩膀，“答案在刘董身上！刘董是我的老朋友，你们二位又是刘董极力推荐的买家，我当然要先把楼盘卖给你们喽！不然的话，我在刘董面前，可是丢了份子哟！”
这一说，使得刘董脸上很有面子，他微微乐着，并不说话。
刘董虽然不说话，但跟说话没有什么区别，他用眼神在向巩梦书表明：你们这笔买卖中，我确实在这里做了好多工作哟，现在我帮你们办成事情了，你们却不签字，这叫我有些下不来台吧？
老总一边把文件袋收回到抽屉里，一边看了一下腕上的名牌白搭费力手表，道：“不瞒张先生说，我和冈山已经约定妥当，如果今天十点之前，我们之间的合同没有签字，那么，十点钟，冈山将准时到来跟我签合同。如果我们已经签了合同，那么冈山将到来跟我签不一样的合同，也就是去除了你们要买下的几幢楼房之后的全部楼房。”
张凡、巩梦书和刘董，三人不约而同的看了看手表：现在是九点五十分。
还有十分钟，冈山就会到达？
冈山到达后，会签下合同，把全部楼盘买下来，那样，张凡这边，就只能当看客了，只能眼巴巴地看冈山怎么赚大把的钱了，然后，眼巴巴地看冈山把钱弄回B国。
这就跟从大华国血管里抽血然后把血办理给B国差不多。
这些年来，一些投机取巧的所谓外商，不把钱拿来大华国投资做实业，而是跟一些大华国人合谋，到处割韭菜，“偷”走了大华国多少钱！
刘董一听，有些坐不住了。
在刘董看来，这笔买卖是必赚的大买卖，怎么可以不签！这块蛋糕，我们不切，冈山会一刀切去！
以他对开发商运作内幕的了解，开发商的房地产开发资金，大多是杠杆资金，风险极大，万一楼盘盖成，资金不能及时回笼，那么资金立即崩盘，开发商有可能一夜回到解放前。
所以，开发商急于卖楼，并不能说明这楼盘前景不好，而是因为资金回笼的限制！
要是开发商有足够的钱来运作周转，他就不会出手，而是捂盘待涨。
这位老总，他捂盘捂不起，所以才急于出卖。
这对于买家，绝对是个机会。
“张先生。”刘董顿了一下，“如果没有太大问题，我感觉，签下这个合同……也好。”
张凡却不为所动，没有说话。
在此期间，他怀里的骰子又跳了两次，而且一次比一次跳动得更厉害，撞击着他的胸口，令他更加不敢下笔签字。
骰子的跳动，一定和这桩买卖有关！
因为它正是在即将签字时开始跳动，这不是一个提示信号吗？