第1429章要炒楼花
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看看凌花这边暂时没什么事，张凡第二天便准备回京城去。
凌花听说张凡马上要走，不免又是抹起了眼泪。
张凡见她如此，有点不放心，便给吴局长打了个电话。
吴局长便给滨海市的警察局长通了气，请滨海这边照应一下凌花母女俩，特别是给她们提供一个和平安全的经营环境。
滨海这边的警察局长跟吴局长当然是很熟，两人还是警校的同学，当场便答应下来，马上安排人给片儿内警察所打招呼。
张凡这才放下心来，不再担心老鲨会出什么新招数。毕竟，不论你老鲨有多大能水儿，你遇到警察，你也基本是不敢不跪的。
临上车前，张凡还是嘱咐凌花道：“娱乐行业，是多事领域，只有混子出身，才能在这行混得风生水起啊。你，不太适合这个行业。”
凌花含泪点头，凑到他耳边，小声问道：“你承诺过，一辈子照顾我，可别一回到京城就忘了。”
“你是我……天健公司滨海分公司的人，我怎么可能忘了你。”
凌花轻轻擂了他一下，嗔道：“遇到这么多事，我没心情，你也没心情。哪天，我去京城……”
说到这里，又打住不说了。
“到京城怎么了？”张凡笑问。
“到京城去做你的人！”凌花终于憋出了这句，随即却是羞得脸上有些红。
张凡趁没人在旁边，轻轻摸了她几下，然后跳上车去，回身摇下车窗，又劝凌花一遍，要她趁早把这操心不赚钱的生意兑出去。
凌花却歪着头说：“你把滨海的公司办起来，我就把它兑出去。你不办公司，我先把饭店兑了，你让我和我妈喝西北风？”
张凡听了，心中有些赌，一路上一直在打算着在滨海开展业务的事情，同时，给钱亮打电话，要他到京城来一趟，商量开发房地产的事。
当天晚上回到京城，也没去周韵竹那里，而是直接把车开到伸达大饭店来会钱亮。
钱亮这些日子一直窝在省城樱花山庄，偶尔也回江清县城家中住一段时间，业务上基本没有什么进展。用他的话来说，是进入一个业务休眠期。
张凡心里却明白，钱亮其实是在省城投资地产失败的原因。
最近几个月，张凡到京城之后，钱亮砸进去两三个亿，在省城搞个高端住宅小区，结果楼房是盖起来了，可惜定位太高，购者寥寥，银行贷款还不上，资金链马上就要断裂垮台，情争之中，只好低价把楼盘出兑给省城的超级国企永青制药公司。
好在永青制药的权总人不错，张凡给他治过病，所以张凡从中给权总说了一下，权总那边毕竟钱不是他个人的，便手下情，接盘的时候，没让钱亮把老本赔干净，只是不赚不赔而己。
经过这次栽跟头，钱亮除了对张凡心怀感激之外，也有点谈房变色。现在，张凡又跟他提起开发房地产的事，他是一朝被狼咬，十年怕小狗，连想也不敢想了，直摇头说：“小凡，你饶了我这条老命吧！”
“钱叔，你现在的表现这也不像我钱叔啊！钱叔在我眼里，可是无往不利的！哪有退缩的时候！这次滨海之行，真的给了一个很大的启发……”张凡于是不厌其烦，把滨海市的前景给钱亮讲了又讲。
“你说的这些我岂能不明白，但是……你别把问题想简单了，我们要去滨海的话，我们是外地商人，地形不熟，人头不熟，要知道，房地产开发涉及到方方面面的关系，别的不说，光是动迁这块，就是一大难题啊！”钱亮畏惧地道。
张凡见说不动钱亮，便打电话把巩梦书找来了。
巩梦书是个逍遥派，生意有儿子巩乔和专业经理们打理，他只管玩古董。这些天张凡老是出门，没人陪巩梦书去古玩街淘宝，因此闲得无聊，听说张凡要设想，便急匆匆地赶来。
不过，他听了张凡的想法之后，沉思一会，说：“小凡的想法和大方向，绝对没氏。只是……钱总说得有道理。动迁这块不好搞，遇到钉子户给你卡住，银行的贷款风险就很大，要是强迁，会引出人命的，不好办哪……”
二人都不支持，令张凡有些心灰意冷，叹了口气：“房地产这辆快车，如果不坐上的话，十年后会很后悔。”
“谁说不是这样！”巩梦书拍了拍张凡的肩膀，“你能看到这一点，说明方向感很强。其实，你如果真要从事房地产的话，可以首先避重就轻。”
“什么叫避重就轻？”钱亮也来了兴趣。
“看准了，有发展空间的新楼盘，可以买下一些，将来升值了，卖出去就是了。不升值，它也未必就能贬值。反正，是不会亏本的。”
巩梦书的论点，简单明了。
张凡和钱亮都是点了点头：卖衣服的总比做衣服的简单，而做衣服的又比种棉花的简单……
“其实，滨海市的地产潜力在那儿放着呢，我早就有这个打算。”巩梦书又说，“只不过资金方面紧张，我自己又不喜欢经营，所以一直没着手做。如今小凡提起，莫不如我们三个合资，投资几幢高级公寓。”
“可以考虑，巩老师，我看可以。”钱亮有了巩梦书，顿时信心起来了。
张凡也是直点头：巩梦书这个思路，见效外，潜在不确定因素少。
三人又研究了半天，越研究越觉得方案可行，只是资金方面还需要多方筹集。
对于买楼花来说，资金越大，获利的可能性越大，当资金大到一定规模，甚至可以左右一个城市的房价，从中呼风唤雨。
谈来谈去，能不能赚到钱，关键是手里有没有钱。
如果从银行贷款，风险较大，一旦到期还不上银行的钱，资金链破裂，房子就会被收回拍卖。
巩梦书建议，三个各自回去想办法筹资，同时，他通过关系，联系滨海市的开发商，准备买几幢囤积居奇。
张凡手中能使用的流动资金，也不过就几千万，加上那些黄金，合起来未必到两个亿。这点钱，对于炒整幢楼花来说，有些捉襟见肘。
从伸达酒店出来，张凡回到天健，要跟周韵竹谈谈资金的事。
看看凌花这边暂时没什么事，张凡第二天便准备回京城去。
凌花听说张凡马上要走，不免又是抹起了眼泪。
张凡见她如此，有点不放心，便给吴局长打了个电话。
吴局长便给滨海市的警察局长通了气，请滨海这边照应一下凌花母女俩，特别是给她们提供一个和平安全的经营环境。
滨海这边的警察局长跟吴局长当然是很熟，两人还是警校的同学，当场便答应下来，马上安排人给片儿内警察所打招呼。
张凡这才放下心来，不再担心老鲨会出什么新招数。毕竟，不论你老鲨有多大能水儿，你遇到警察，你也基本是不敢不跪的。
临上车前，张凡还是嘱咐凌花道：“娱乐行业，是多事领域，只有混子出身，才能在这行混得风生水起啊。你，不太适合这个行业。”
凌花含泪点头，凑到他耳边，小声问道：“你承诺过，一辈子照顾我，可别一回到京城就忘了。”
“你是我……天健公司滨海分公司的人，我怎么可能忘了你。”
凌花轻轻擂了他一下，嗔道：“遇到这么多事，我没心情，你也没心情。哪天，我去京城……”
说到这里，又打住不说了。
“到京城怎么了？”张凡笑问。
“到京城去做你的人！”凌花终于憋出了这句，随即却是羞得脸上有些红。
张凡趁没人在旁边，轻轻摸了她几下，然后跳上车去，回身摇下车窗，又劝凌花一遍，要她趁早把这操心不赚钱的生意兑出去。
凌花却歪着头说：“你把滨海的公司办起来，我就把它兑出去。你不办公司，我先把饭店兑了，你让我和我妈喝西北风？”
张凡听了，心中有些赌，一路上一直在打算着在滨海开展业务的事情，同时，给钱亮打电话，要他到京城来一趟，商量开发房地产的事。
当天晚上回到京城，也没去周韵竹那里，而是直接把车开到伸达大饭店来会钱亮。
钱亮这些日子一直窝在省城樱花山庄，偶尔也回江清县城家中住一段时间，业务上基本没有什么进展。用他的话来说，是进入一个业务休眠期。
张凡心里却明白，钱亮其实是在省城投资地产失败的原因。
最近几个月，张凡到京城之后，钱亮砸进去两三个亿，在省城搞个高端住宅小区，结果楼房是盖起来了，可惜定位太高，购者寥寥，银行贷款还不上，资金链马上就要断裂垮台，情争之中，只好低价把楼盘出兑给省城的超级国企永青制药公司。
好在永青制药的权总人不错，张凡给他治过病，所以张凡从中给权总说了一下，权总那边毕竟钱不是他个人的，便手下情，接盘的时候，没让钱亮把老本赔干净，只是不赚不赔而己。
经过这次栽跟头，钱亮除了对张凡心怀感激之外，也有点谈房变色。现在，张凡又跟他提起开发房地产的事，他是一朝被狼咬，十年怕小狗，连想也不敢想了，直摇头说：“小凡，你饶了我这条老命吧！”
“钱叔，你现在的表现这也不像我钱叔啊！钱叔在我眼里，可是无往不利的！哪有退缩的时候！这次滨海之行，真的给了一个很大的启发……”张凡于是不厌其烦，把滨海市的前景给钱亮讲了又讲。
“你说的这些我岂能不明白，但是……你别把问题想简单了，我们要去滨海的话，我们是外地商人，地形不熟，人头不熟，要知道，房地产开发涉及到方方面面的关系，别的不说，光是动迁这块，就是一大难题啊！”钱亮畏惧地道。
张凡见说不动钱亮，便打电话把巩梦书找来了。
巩梦书是个逍遥派，生意有儿子巩乔和专业经理们打理，他只管玩古董。这些天张凡老是出门，没人陪巩梦书去古玩街淘宝，因此闲得无聊，听说张凡要设想，便急匆匆地赶来。
不过，他听了张凡的想法之后，沉思一会，说：“小凡的想法和大方向，绝对没氏。只是……钱总说得有道理。动迁这块不好搞，遇到钉子户给你卡住，银行的贷款风险就很大，要是强迁，会引出人命的，不好办哪……”
二人都不支持，令张凡有些心灰意冷，叹了口气：“房地产这辆快车，如果不坐上的话，十年后会很后悔。”
“谁说不是这样！”巩梦书拍了拍张凡的肩膀，“你能看到这一点，说明方向感很强。其实，你如果真要从事房地产的话，可以首先避重就轻。”
“什么叫避重就轻？”钱亮也来了兴趣。
“看准了，有发展空间的新楼盘，可以买下一些，将来升值了，卖出去就是了。不升值，它也未必就能贬值。反正，是不会亏本的。”
巩梦书的论点，简单明了。
张凡和钱亮都是点了点头：卖衣服的总比做衣服的简单，而做衣服的又比种棉花的简单……
“其实，滨海市的地产潜力在那儿放着呢，我早就有这个打算。”巩梦书又说，“只不过资金方面紧张，我自己又不喜欢经营，所以一直没着手做。如今小凡提起，莫不如我们三个合资，投资几幢高级公寓。”
“可以考虑，巩老师，我看可以。”钱亮有了巩梦书，顿时信心起来了。
张凡也是直点头：巩梦书这个思路，见效外，潜在不确定因素少。
三人又研究了半天，越研究越觉得方案可行，只是资金方面还需要多方筹集。
对于买楼花来说，资金越大，获利的可能性越大，当资金大到一定规模，甚至可以左右一个城市的房价，从中呼风唤雨。
谈来谈去，能不能赚到钱，关键是手里有没有钱。
如果从银行贷款，风险较大，一旦到期还不上银行的钱，资金链破裂，房子就会被收回拍卖。
巩梦书建议，三个各自回去想办法筹资，同时，他通过关系，联系滨海市的开发商，准备买几幢囤积居奇。
张凡手中能使用的流动资金，也不过就几千万，加上那些黄金，合起来未必到两个亿。这点钱，对于炒整幢楼花来说，有些捉襟见肘。
从伸达酒店出来，张凡回到天健，要跟周韵竹谈谈资金的事。