第五十三章 碧云小区
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因为下午还要开出租车,张师傅并没有喝酒,不过脸色却有些发红,也不是因为天气热,而是有些激动和兴奋。
张师傅是京城本地人，早些年老宅子拆迁，因为那时候房地产刚兴起，还没有经历房间疯涨的阶段，老百姓也不是很懂，拆迁款给的也不多，不像现在，老百姓都精明了，只要拆迁，各个都成了土豪。
除了拆迁款之外，张师傅家也分了三套房子，现在三套房子加起来也能值个千儿八百万的；看着不少，可是耐不住家里人多，父母一套房、弟弟一套房，自己一套房，住的地方是有，不过谁家也不宽裕。
每每想到这，张师傅都有些后悔，如果老宅拆迁晚一些，赶上现在京城房价寸土寸金的时代，自己家能分到的好处得加个零，少说也有几千万的身家，自己还开个毛出租，早就带着老婆出国旅游享清福了。
不过现在说啥也没有，哪有那么多如果，活在当下才是真的，扭头望了望一旁的周强，发现对方正在低头玩手机。
张师傅凑了过去，看到周强在摆弄手机地图，问道：“周老弟，你这是找啥呢？”
“看看这块空地周围的情况，以及周围有哪些小区，然后找到一个房价涨的较快，最适合用来倒房的小区。”周强笑道。
周建也把脸凑了过来，盯着周强的手机问道：“哥，这有啥讲究吗？”
“那是当然了。”周强微微点头，随后说道：“一般来说，离着学校越近的小区，房子的价格涨得越多，但是，也跟小区本身的情况和环境有关，具体情况还要具体分析。”
张师傅对于附近的环境比较了解，指着周强的手机地图，道：“周老弟，如果我记得不错的话，以这块空地为中心，这三个小区应该是离的最近的。”
说着，用手指在地图上指了三个小区，分别是跃进小区、碧云小区、欧陆园。
“张师傅，对于这三个小区您了解吗？”周强盯着手机地图，脸上露出思索的神色。
“要说多了解谈不上，不过经常在附近跑出租，多少还是知道一些。”张师傅说道。
“那麻烦您，给我介绍一下呗。”周强说道。
“行，那我就捡着知道的说说。”张师傅笑了笑，指着跃进小区说道：“这个跃进小区是个老小区，我知道的还比较多，这个小区算是廉租房，小区环境不是很好，住的人员也比较杂。”
廉租房，也叫经济适用房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府出资建造的社会保障住房。
“学区房之所以贵，是因为学生家长，想要给孩子提供一个好的生活和学习环境，像这种环境比较差的小区，一般来说学生家长不会考虑，否则生活环境差了，一样会影响孩子的学习，这种房子的涨价也不会太多。”周强分析道。
“这个碧云小区，是跃进路附近比较大的一个小区，应该建了个六七年了，住户也比较多，小区环境还可以。”张师傅继续介绍道。
“这个小区到比较合适，建造的时间比较短，小区的设施和环境比较好，而且小区的楼房比较多，选择性也会更多。”周强说道。
“至于那个欧陆园小区，是这两年刚建的房子，我也不是很了解，之前拉过一个那个小区的客户，据说房子很新、环境也不错。”张师傅回忆道。
“刚建了两年的小区就不考虑了。”周强微微摇头。
“这是为什么？现在社会发展这么快，越是新建的小区环境肯定越好，房子也会越新，为啥不考虑这个小区。”周建有些想不明白。
“因为有一个房产政策，房产证满五年的房子，出售时收税降低；房产证不满五年的房子，会全额征收税费；这个小区才建造了两三年，肯定没有一套满五年的房子，房子的税收会高很多，所以才不考虑这个小区。”周强微微摇头。
“房产证满不满五年，税费差的很多吗？”周建追问道。
“当然，你如果在网上看过购房信息的话，会发现很多业务员发布购房信息时，都会特意标注上房子满五年，这是买房的一个很重要条件。”周强一脸认真的说道。
“房子卖的愈多，国家收税越多，为啥会设置这个条件？”周建有些弄不明白。
“有些事，用不着刨根问底。”周强敷衍了一句，拍了拍周建的胳膊。
“我看你也不知道吧。”周建哼了一声。
周强笑而不语，作为一个整天跟房子打交道的人，他当然知道为何会有这个五年政策，其目的就是为了限制有钱人，快进快出的倒房。
说白了，限制的就是周强这种人，他当然不会自揭伤疤，将这件事告诉周建。
经过综合分析，碧云小区将是这次新建高中里，涨价最快、受益最多的一个小区，周强也将倒房的目标，放到了这个小区里。
离开时，周强将那条香烟留给黄大爷，黄大爷却不想接受，他觉得自己没有帮周强啥忙，不好意思留下那条香烟，不过周强还是栽给了对方，因为黄大爷无意中透露的信息，要比他口中说出完整的信息更有价值，可信度也更高。
在黄老头的热情欢送下，周强三人离开了那块空地，坐进了出租汽车后，周强主动开口问道：“张师傅，快到中午了，咱们一起吃点饭吧。”
“今天就算了，我老婆刚才给我发信息，让我赶回家去吃饭。”张师傅婉言谢绝道。
“那行，以后有机会，我再请您。”周强应道。
“周老弟，您有名片吗？给我一张，以后有房产方面的需要，说不定还得麻烦您。”张师傅说道。
听到这，周强眼睛一亮，张师傅跟了一路，莫非真动了买房的心思？周强觉得还得试探一下，至少要将话点透了。
“张师傅，您要是买房的话，现在正是好机会，黄大爷的话您也听到了，这里建造重点高中的可能性很大，真要等到高中建起来，再想买，可就不是这个价了。”周强道。
“老弟，你的话我明白，我回去商量商量，这么大的事，我一个人也做不了主。”张师傅沉吟了片刻，道。
“行，您也给我张名片，以后需要用车，我就给您打电话。”周强道。
“好嘞。”张师傅答应的很痛快，谁不想多一个客户？
“周老弟，我把你们送到哪？”
“停到碧云小区。”周强道。
“不是要去吃饭吗？跑到碧云小区干嘛？”周建捂着肚子，有些不满的嘀咕道。
周强扭过头，瞥了对方一眼，道：“给你找工作。”
因为下午还要开出租车,张师傅并没有喝酒,不过脸色却有些发红,也不是因为天气热,而是有些激动和兴奋。
张师傅是京城本地人，早些年老宅子拆迁，因为那时候房地产刚兴起，还没有经历房间疯涨的阶段，老百姓也不是很懂，拆迁款给的也不多，不像现在，老百姓都精明了，只要拆迁，各个都成了土豪。
除了拆迁款之外，张师傅家也分了三套房子，现在三套房子加起来也能值个千儿八百万的；看着不少，可是耐不住家里人多，父母一套房、弟弟一套房，自己一套房，住的地方是有，不过谁家也不宽裕。
每每想到这，张师傅都有些后悔，如果老宅拆迁晚一些，赶上现在京城房价寸土寸金的时代，自己家能分到的好处得加个零，少说也有几千万的身家，自己还开个毛出租，早就带着老婆出国旅游享清福了。
不过现在说啥也没有，哪有那么多如果，活在当下才是真的，扭头望了望一旁的周强，发现对方正在低头玩手机。
张师傅凑了过去，看到周强在摆弄手机地图，问道：“周老弟，你这是找啥呢？”
“看看这块空地周围的情况，以及周围有哪些小区，然后找到一个房价涨的较快，最适合用来倒房的小区。”周强笑道。
周建也把脸凑了过来，盯着周强的手机问道：“哥，这有啥讲究吗？”
“那是当然了。”周强微微点头，随后说道：“一般来说，离着学校越近的小区，房子的价格涨得越多，但是，也跟小区本身的情况和环境有关，具体情况还要具体分析。”
张师傅对于附近的环境比较了解，指着周强的手机地图，道：“周老弟，如果我记得不错的话，以这块空地为中心，这三个小区应该是离的最近的。”
说着，用手指在地图上指了三个小区，分别是跃进小区、碧云小区、欧陆园。
“张师傅，对于这三个小区您了解吗？”周强盯着手机地图，脸上露出思索的神色。
“要说多了解谈不上，不过经常在附近跑出租，多少还是知道一些。”张师傅说道。
“那麻烦您，给我介绍一下呗。”周强说道。
“行，那我就捡着知道的说说。”张师傅笑了笑，指着跃进小区说道：“这个跃进小区是个老小区，我知道的还比较多，这个小区算是廉租房，小区环境不是很好，住的人员也比较杂。”
廉租房，也叫经济适用房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府出资建造的社会保障住房。
“学区房之所以贵，是因为学生家长，想要给孩子提供一个好的生活和学习环境，像这种环境比较差的小区，一般来说学生家长不会考虑，否则生活环境差了，一样会影响孩子的学习，这种房子的涨价也不会太多。”周强分析道。
“这个碧云小区，是跃进路附近比较大的一个小区，应该建了个六七年了，住户也比较多，小区环境还可以。”张师傅继续介绍道。
“这个小区到比较合适，建造的时间比较短，小区的设施和环境比较好，而且小区的楼房比较多，选择性也会更多。”周强说道。
“至于那个欧陆园小区，是这两年刚建的房子，我也不是很了解，之前拉过一个那个小区的客户，据说房子很新、环境也不错。”张师傅回忆道。
“刚建了两年的小区就不考虑了。”周强微微摇头。
“这是为什么？现在社会发展这么快，越是新建的小区环境肯定越好，房子也会越新，为啥不考虑这个小区。”周建有些想不明白。
“因为有一个房产政策，房产证满五年的房子，出售时收税降低；房产证不满五年的房子，会全额征收税费；这个小区才建造了两三年，肯定没有一套满五年的房子，房子的税收会高很多，所以才不考虑这个小区。”周强微微摇头。
“房产证满不满五年，税费差的很多吗？”周建追问道。
“当然，你如果在网上看过购房信息的话，会发现很多业务员发布购房信息时，都会特意标注上房子满五年，这是买房的一个很重要条件。”周强一脸认真的说道。
“房子卖的愈多，国家收税越多，为啥会设置这个条件？”周建有些弄不明白。
“有些事，用不着刨根问底。”周强敷衍了一句，拍了拍周建的胳膊。
“我看你也不知道吧。”周建哼了一声。
周强笑而不语，作为一个整天跟房子打交道的人，他当然知道为何会有这个五年政策，其目的就是为了限制有钱人，快进快出的倒房。
说白了，限制的就是周强这种人，他当然不会自揭伤疤，将这件事告诉周建。
经过综合分析，碧云小区将是这次新建高中里，涨价最快、受益最多的一个小区，周强也将倒房的目标，放到了这个小区里。
离开时，周强将那条香烟留给黄大爷，黄大爷却不想接受，他觉得自己没有帮周强啥忙，不好意思留下那条香烟，不过周强还是栽给了对方，因为黄大爷无意中透露的信息，要比他口中说出完整的信息更有价值，可信度也更高。
在黄老头的热情欢送下，周强三人离开了那块空地，坐进了出租汽车后，周强主动开口问道：“张师傅，快到中午了，咱们一起吃点饭吧。”
“今天就算了，我老婆刚才给我发信息，让我赶回家去吃饭。”张师傅婉言谢绝道。
“那行，以后有机会，我再请您。”周强应道。
“周老弟，您有名片吗？给我一张，以后有房产方面的需要，说不定还得麻烦您。”张师傅说道。
听到这，周强眼睛一亮，张师傅跟了一路，莫非真动了买房的心思？周强觉得还得试探一下，至少要将话点透了。
“张师傅，您要是买房的话，现在正是好机会，黄大爷的话您也听到了，这里建造重点高中的可能性很大，真要等到高中建起来，再想买，可就不是这个价了。”周强道。
“老弟，你的话我明白，我回去商量商量，这么大的事，我一个人也做不了主。”张师傅沉吟了片刻，道。
“行，您也给我张名片，以后需要用车，我就给您打电话。”周强道。
“好嘞。”张师傅答应的很痛快，谁不想多一个客户？
“周老弟，我把你们送到哪？”
“停到碧云小区。”周强道。
“不是要去吃饭吗？跑到碧云小区干嘛？”周建捂着肚子，有些不满的嘀咕道。
周强扭过头，瞥了对方一眼，道：“给你找工作。”