第两百五十三章 进军地产业
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秦殇想了想，觉得朱雀说的不错。目前，所有能启动的项目都开始启动了，资金供应上主要靠化妆品、中成药、保健药等公司来提供，勉强能持平，但再过一个月左右，亏空就大了。这时，就得靠天龙基金的资金来支撑，但这些资金目前是死的，迟早有用完的那天，如果撑不到最后，这么大的摊子便会因为资金链锻炼而瞬间破产。
因此，天龙基金还得发挥作用，如果投入的少了，起不到太大的效果；投入的多了，就怕万一提供资金的那个子公司行业不景气或是被商业对手刻意打压，那便会立即面对资金链断裂的问题。
这个问题他也一直在考虑，虽然还很难定下来，但至少有一点是明确的。那就是这些资金得动起来，至于风险，只要控制的好就可以，但如果不动，那是必死无疑的。当下道：“你和负责基金的李信刚商量一下，看有什么好的投资项目没有。如果没有，那我们宁愿放着不动，如果有，一定要搞清楚，别是什么人给咱们下的套。只有在具有完全把握的情况下，我们才动手，知道吗？”
朱雀听他说的如此严肃，也是正色道：“放心吧，秦哥，我立即回去和老李商量一下，有操作时会及时向您汇报的。”秦殇点了点头，道：“那你去忙吧，把范龙叫进来，我有事找他。”朱雀答应一声，退了出去。
片刻后，范龙进来道：“秦哥，找我有事啊？”
秦殇道：“最近几天有没有什么事啊？”范龙想了想道：“昨天的时候，高进来找过你。”
秦殇“哦？”了一声，道：“他什么时候回来的，找我什么事，有没有告诉你？”
范龙道：“这家伙好像也就是前两天才回来，看起来满面红光的，过来找你显得又兴奋又急，我问了一下，据说是发现了什么商机，想跟你商量商量。”
秦殇笑道：“这家伙最近热衷于房地产市场，看来又发现什么新大陆了，我们最近刚好需要解决长期资金的困局，看来这老小子是来雪中送炭的。这样吧，你跟他联系一下，看他有没有时间过来一趟，到时候我们一起谈谈。”
范龙答应一声，转身出去联系高进来了。约莫半个小时候，高进气喘吁吁的进来，笑道：“秦兄弟，好久不见啊，我就知道你会对我的提议感兴趣的。”
秦殇也起身跟他握了握手，笑道：“有钱大家一起赚嘛，有什么不好的。况且你们新世界集团跟天龙合作又不是一次两次了，这次我还真希望能听到一点新鲜的东西，不知道高总又发现什么好项目了？”
高进结果秘书端来的一杯茶，咕咚咚一饮而尽道：“最近，我一直在做安西市的房地产市场，对这个行业可谓是了如指掌。5年前，安西市的平均房价是一千块一平，现在一平均价是五千了，一年翻一倍啊。看这趋势，我感觉房地产市场马上就要开始大热了，金融危机之后，股市一直低迷不振，现在你再看看，房地产行业已经基本见底了，大资金吸筹很明显。”
秦殇静静的听着，他知道范龙没有胡说，事实的确如此。便道：“这么说你想在房地产上面大搞一把了，只是不知道你看中了一线城市，还是二、三线城市呢？是想做高端房产，还是中低端的呢？”
高进道：“这就是我今天来主要跟你商量的。经过调查，借鉴国外房地产市场的炒作历程，我发现普通大众对高端房产的追求力度不是特别大，他们更关注的是自己能不能住进楼房，自己的儿子能不能住进楼房。而炒作也是从人口密集的一线城市开始的，目前国内市场主要以北、上、广这些大城市为风向标。只要控制了一个市的房价，那其他一线城市也会跟凤上涨。所以，我想做一线城市的中低端房产市场。”
秦殇听完后，看了范龙一眼，道：“你把朱雀和李信刚叫过来，我们再斟酌一下。”范龙走后，秦殇又对高进道：“北上广三个城市的房地产市场如果要拉动，恐怕需要的资金差不多，你估计了没有，大概需要多少？”
高进道：“这方面的预算我早就请专业人才评估过了，拿京城为例，目前二环、三环一个平大约是八千左右。现在北漂一族也很多，京城的人口其实早就突破一千万了，未来十年内需要买房的大约占30%，如果想完全控制京城的房价，几乎是不可能的事，因为那个数字太庞大了。但是我们可以用无穷抵押的办法，空手套白狼啊。”
秦殇道：“你是说，不断抵押，不断贷款吗？国家银根不是在收缩吗，会放开吗？”
高进刚要回答，外面朱雀的声音已经传来：“现在经济已经快要失去活力了，在我看来，很快，国家将会降低存款准备金率，加大投资放贷力度，这方面不用担心。”
高进道：“不错，的确如此。前期，我们可以用少量的资金，再加上从银行里贷来的资金购置一些土地，随后，对其进行规划，加大宣传力度，让人们感觉房价立即就要涨了，再不买房以后就买不起了。这时候，我们再推出期房概念，让人们先交房款，我们再盖房子。而且，先盖成一期，随后再用这一期为抵押，从银行里再贷款，再盖下一期。如此滚下去，前期投入的资金早被我们收回，剩下的都是纯利。等到五年左右，把一线城市炒过后，我们再转战二、三线城市，那时候还可以有两三年的行情可做，随后，房地产泡沫肯定会破灭，连带着股市会因为房地产的低迷而大幅下跌，我们再在二级市场上做空，来回都捞一把。”
秦殇和朱雀、范龙对视一眼，均觉得这确实是天大的机会。如果错过了近十年的房地产市场，那无疑是最让人后悔的决定。
当下，秦殇便让范龙和朱雀与高进一起商量办法，拿出最恰当、最可靠，而且要能够利益最大化的方案，再告诉自己。在他看来，完全可以让天龙基金这种虚拟市场与房地产实业市场齐头并进，如果实业大火，那二级市场定然也会大火，这几乎是毫无疑问，因为A股市场上房地产和银行几乎占了百分之八十的比例，因此房地产一抬头，便能通过银行借贷等带动银行板块上翘，从而使A股再次走上大牛市。而且这个牛市的时间跨度还会相当的长，恐怕不少于两三年，这主要根据房地产炒作的力度和国家的政策来决定。在地产泡沫破灭后，经济将会大受打击，A股市场也会出现大幅杀跌的做空大行情，这时天龙基金再反手做空，来回都能大赚。
等市场跌到管理层底线时，他们定然会救市，否则将会面临经济硬着陆，那时又会迎来昙花一现的反弹行情。这些行情都是一环套一环的，只要控制好风险，完全可以让天龙基金的资产再次翻番甚至增长更快。
国内的炒完了，还可以去国外搞一把，把外汇多赚一些也不错。而且，国内地产的低迷，定然会带来全国经济的低迷。而华夏国作为发展潜力和市场潜力巨大的发展中国家，隐隐成为了世界经济的一极。国内的经济低迷，必然会影响到整个亚洲，最终影响到整个国际市场的经济低迷。到时候，又将会是黄金市场大展宏图的时代，面对这种风险更高、收益更大的投资标的，天龙无论如何也要插一杠子。看来，自己的眼光已经远远超过天龙目前的规模了，还得早做打算啊！
想要实现刚才的这一思路，必须得在国外建立自己的情报机构，同时直接参与国外市场。他决定在房地产投资的项目定下来之后，立即让朱雀动身，带着一部分暗夜的人马，立即去香江和M国开拓市场。
最近几天，范龙、朱雀和高进在不断的论证秦殇的想法，同时派出人手对国内房地产市场进行深入调研，以便能准确掌握第一手资料，为下一步的决策提供数据支撑。高进打算拿出公司百分之八十的流动资金进行这方面的投资，大约有100亿左右，而天龙能动用的全部流动资金却能达到5000亿，但考虑到几个烧钱的研究项目，还有二级市场上的投资，便必须保留以前亿的资金备用，最多拿出两千个亿来铺开房地产的摊子，再有两千个亿要在二级市场上进行风险投资。即便如此，还是高进新世界集团的二十倍。因此，即便高进的想法再好，也要以天龙马首是瞻。
高进也明白这一点，当然也知道单靠自己只能捞到小小的一块蛋糕。只有跟着天龙，才能将利益最大化。所以，跑的非常勤快，还亲自组织人手，到招保万金四大地产巨头公司（招商地产、保利地产、万科、金地集团）进行了走访了解，做足了准备工作。
秦殇想了想，觉得朱雀说的不错。目前，所有能启动的项目都开始启动了，资金供应上主要靠化妆品、中成药、保健药等公司来提供，勉强能持平，但再过一个月左右，亏空就大了。这时，就得靠天龙基金的资金来支撑，但这些资金目前是死的，迟早有用完的那天，如果撑不到最后，这么大的摊子便会因为资金链锻炼而瞬间破产。
因此，天龙基金还得发挥作用，如果投入的少了，起不到太大的效果；投入的多了，就怕万一提供资金的那个子公司行业不景气或是被商业对手刻意打压，那便会立即面对资金链断裂的问题。
这个问题他也一直在考虑，虽然还很难定下来，但至少有一点是明确的。那就是这些资金得动起来，至于风险，只要控制的好就可以，但如果不动，那是必死无疑的。当下道：“你和负责基金的李信刚商量一下，看有什么好的投资项目没有。如果没有，那我们宁愿放着不动，如果有，一定要搞清楚，别是什么人给咱们下的套。只有在具有完全把握的情况下，我们才动手，知道吗？”
朱雀听他说的如此严肃，也是正色道：“放心吧，秦哥，我立即回去和老李商量一下，有操作时会及时向您汇报的。”秦殇点了点头，道：“那你去忙吧，把范龙叫进来，我有事找他。”朱雀答应一声，退了出去。
片刻后，范龙进来道：“秦哥，找我有事啊？”
秦殇道：“最近几天有没有什么事啊？”范龙想了想道：“昨天的时候，高进来找过你。”
秦殇“哦？”了一声，道：“他什么时候回来的，找我什么事，有没有告诉你？”
范龙道：“这家伙好像也就是前两天才回来，看起来满面红光的，过来找你显得又兴奋又急，我问了一下，据说是发现了什么商机，想跟你商量商量。”
秦殇笑道：“这家伙最近热衷于房地产市场，看来又发现什么新大陆了，我们最近刚好需要解决长期资金的困局，看来这老小子是来雪中送炭的。这样吧，你跟他联系一下，看他有没有时间过来一趟，到时候我们一起谈谈。”
范龙答应一声，转身出去联系高进来了。约莫半个小时候，高进气喘吁吁的进来，笑道：“秦兄弟，好久不见啊，我就知道你会对我的提议感兴趣的。”
秦殇也起身跟他握了握手，笑道：“有钱大家一起赚嘛，有什么不好的。况且你们新世界集团跟天龙合作又不是一次两次了，这次我还真希望能听到一点新鲜的东西，不知道高总又发现什么好项目了？”
高进结果秘书端来的一杯茶，咕咚咚一饮而尽道：“最近，我一直在做安西市的房地产市场，对这个行业可谓是了如指掌。5年前，安西市的平均房价是一千块一平，现在一平均价是五千了，一年翻一倍啊。看这趋势，我感觉房地产市场马上就要开始大热了，金融危机之后，股市一直低迷不振，现在你再看看，房地产行业已经基本见底了，大资金吸筹很明显。”
秦殇静静的听着，他知道范龙没有胡说，事实的确如此。便道：“这么说你想在房地产上面大搞一把了，只是不知道你看中了一线城市，还是二、三线城市呢？是想做高端房产，还是中低端的呢？”
高进道：“这就是我今天来主要跟你商量的。经过调查，借鉴国外房地产市场的炒作历程，我发现普通大众对高端房产的追求力度不是特别大，他们更关注的是自己能不能住进楼房，自己的儿子能不能住进楼房。而炒作也是从人口密集的一线城市开始的，目前国内市场主要以北、上、广这些大城市为风向标。只要控制了一个市的房价，那其他一线城市也会跟凤上涨。所以，我想做一线城市的中低端房产市场。”
秦殇听完后，看了范龙一眼，道：“你把朱雀和李信刚叫过来，我们再斟酌一下。”范龙走后，秦殇又对高进道：“北上广三个城市的房地产市场如果要拉动，恐怕需要的资金差不多，你估计了没有，大概需要多少？”
高进道：“这方面的预算我早就请专业人才评估过了，拿京城为例，目前二环、三环一个平大约是八千左右。现在北漂一族也很多，京城的人口其实早就突破一千万了，未来十年内需要买房的大约占30%，如果想完全控制京城的房价，几乎是不可能的事，因为那个数字太庞大了。但是我们可以用无穷抵押的办法，空手套白狼啊。”
秦殇道：“你是说，不断抵押，不断贷款吗？国家银根不是在收缩吗，会放开吗？”
高进刚要回答，外面朱雀的声音已经传来：“现在经济已经快要失去活力了，在我看来，很快，国家将会降低存款准备金率，加大投资放贷力度，这方面不用担心。”
高进道：“不错，的确如此。前期，我们可以用少量的资金，再加上从银行里贷来的资金购置一些土地，随后，对其进行规划，加大宣传力度，让人们感觉房价立即就要涨了，再不买房以后就买不起了。这时候，我们再推出期房概念，让人们先交房款，我们再盖房子。而且，先盖成一期，随后再用这一期为抵押，从银行里再贷款，再盖下一期。如此滚下去，前期投入的资金早被我们收回，剩下的都是纯利。等到五年左右，把一线城市炒过后，我们再转战二、三线城市，那时候还可以有两三年的行情可做，随后，房地产泡沫肯定会破灭，连带着股市会因为房地产的低迷而大幅下跌，我们再在二级市场上做空，来回都捞一把。”
秦殇和朱雀、范龙对视一眼，均觉得这确实是天大的机会。如果错过了近十年的房地产市场，那无疑是最让人后悔的决定。
当下，秦殇便让范龙和朱雀与高进一起商量办法，拿出最恰当、最可靠，而且要能够利益最大化的方案，再告诉自己。在他看来，完全可以让天龙基金这种虚拟市场与房地产实业市场齐头并进，如果实业大火，那二级市场定然也会大火，这几乎是毫无疑问，因为A股市场上房地产和银行几乎占了百分之八十的比例，因此房地产一抬头，便能通过银行借贷等带动银行板块上翘，从而使A股再次走上大牛市。而且这个牛市的时间跨度还会相当的长，恐怕不少于两三年，这主要根据房地产炒作的力度和国家的政策来决定。在地产泡沫破灭后，经济将会大受打击，A股市场也会出现大幅杀跌的做空大行情，这时天龙基金再反手做空，来回都能大赚。
等市场跌到管理层底线时，他们定然会救市，否则将会面临经济硬着陆，那时又会迎来昙花一现的反弹行情。这些行情都是一环套一环的，只要控制好风险，完全可以让天龙基金的资产再次翻番甚至增长更快。
国内的炒完了，还可以去国外搞一把，把外汇多赚一些也不错。而且，国内地产的低迷，定然会带来全国经济的低迷。而华夏国作为发展潜力和市场潜力巨大的发展中国家，隐隐成为了世界经济的一极。国内的经济低迷，必然会影响到整个亚洲，最终影响到整个国际市场的经济低迷。到时候，又将会是黄金市场大展宏图的时代，面对这种风险更高、收益更大的投资标的，天龙无论如何也要插一杠子。看来，自己的眼光已经远远超过天龙目前的规模了，还得早做打算啊！
想要实现刚才的这一思路，必须得在国外建立自己的情报机构，同时直接参与国外市场。他决定在房地产投资的项目定下来之后，立即让朱雀动身，带着一部分暗夜的人马，立即去香江和M国开拓市场。
最近几天，范龙、朱雀和高进在不断的论证秦殇的想法，同时派出人手对国内房地产市场进行深入调研，以便能准确掌握第一手资料，为下一步的决策提供数据支撑。高进打算拿出公司百分之八十的流动资金进行这方面的投资，大约有100亿左右，而天龙能动用的全部流动资金却能达到5000亿，但考虑到几个烧钱的研究项目，还有二级市场上的投资，便必须保留以前亿的资金备用，最多拿出两千个亿来铺开房地产的摊子，再有两千个亿要在二级市场上进行风险投资。即便如此，还是高进新世界集团的二十倍。因此，即便高进的想法再好，也要以天龙马首是瞻。
高进也明白这一点，当然也知道单靠自己只能捞到小小的一块蛋糕。只有跟着天龙，才能将利益最大化。所以，跑的非常勤快，还亲自组织人手，到招保万金四大地产巨头公司（招商地产、保利地产、万科、金地集团）进行了走访了解，做足了准备工作。