第63章 租金可不便宜
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想要注册公司，得先确定公司的注册地址，这都是要写在营业执照上面的。
关于选址，成宇和李扬产生了分析。
李扬认为，成宇100万的起步资金，并不多，如果在房租上耗费了过多的资金，后续办学的经济压力，就会成为一个负担。
他的意思是，可以在稍微市郊的地方，一层楼楼，隔成许多个小教室，按照传统的模式，分班教学。
“我们可以把资金，更多地投入在提升教学质量上面。”
成宇却不这么想，作为从2020年穿越回来的人，有一点在他的心里非常清楚。
除开办厂子稿制造业，地点可以选在郊区，其他商业活动，一定都要遵循的准则是：地段为王。
这是李嘉诚在房地产事业上，叱咤风云几十年，得出的金子般的真理。
而结合成宇前世经历的生活环境，地段为王也是符合英语培训机构的发展环境的。
许多雅思托福培训机构，都把教学场所，设在市中心的写字楼里。这里不但交通便利，商铺繁华，基础设施完善，最重要的是，拥有广大的人流。
在这市中心把招牌一挂出去，本身就是最好的广告效应。
“李扬，我们的教学场所，必须办在滨海市中心的位置，在城市最繁华的地方办学，我们的品牌，才能得到推广。”
成宇把他关于地段的理论，详细地和李扬分析了一下，李扬似懂非懂地点点头。
也就是经历过前世买房被人割韭菜地经历，成宇才深刻体会到地段地重要性。
“成宇，你说的道理我好像明白一些了，但是，滨海市中心哪里比较好，租金又是多少，这些你了解吗？”
成宇微微一笑，翘起了二郎腿。
“这个问题，我有思考过。地址我基本确定好了，就在滨海中央广场。”
“具体哪个位置？”
“鹏光英语对面。”
成宇用淡淡地口吻说出这句话，却着实把李扬吓了一跳。
“什么，你要把学校建在鹏光英语对面？这……你是要做给你地前老东家看吗？”
“你想多了，我之所以选址在哪里，有两个理由。”
“其一，那个位置地段确实不错，而且有一个电脑培训学校，租期下个月就到期了，我实地考察过，现在房子还没找到下家，我们要尽快抢占这块宝地。”
“其二嘛，就是蹭鹏光英语地热度了。”
李扬有点儿没听明白，“什么是蹭热度？”
“蹭热度就是……哦，这个词你没听过，意思就是，大树底下好乘凉。”
越听约迷糊，李扬挠了挠头，他想再追问，但是这样又显得自己什么都不懂，所以有点儿不好意思说话了。
成宇看出了李扬地窘迫，他仔细思索了一下，给李扬阐述明白。
“这么说吧，说到鹏光英语，你第一反应是什么？“
“滨海最好地英语培训机构，嗯，具体的说，是针对出国留学和移民的英语培训机构。”
“说的好，不只你这么认为，我也是如此，全滨海几百万人更是如此。说到学英语，都会潜意识的联想到鹏光英语。鹏光英语在哪里？滨海中央广场。如果我们把学校开在鹏光英语旁边，虽然市场受众和它不同，但学英语的实质是相同的。这就叫，蹭热度。”
李扬眼睛一亮：“也就是说，人们一说学英语，就知道最好的地方在滨海中央广场，而我们的学校，就是要迎合大众的这种思想，对吗？”
“孺子可教也！”
成宇开了一句玩笑话，和李扬一起笑了。
“走，下午我带你去那家电脑学校去看看！”
滨海中央广场，是滨海在90年代大力拓展城区时，着力发展的一个新区域。
虽然叫中央广场，位置却在再滨海的西北部。这五六年来，依托两任滨海最高决策者对于文件的贯彻执行，滨海中央广场发展十分迅速，写字楼、商业住宅、各类公司先后入住，加上新修的马路横平竖直，公交地铁线路都有规划，这里俨然成为了滨海新的经济拉动点，大有超过LC区的趋势。
于此同时，为了将这个新发展点的活力，继续延续下去，有关部门对于公司的入驻，采取政策优惠。
其中最有含金量的一条就是，只要是有助于滨海经济发展的公司入驻，租金经过有关部门查验，符合市场价格，那么到了年底，如果公司还存续，就可以领取占租金30%的财政补贴。
具体是哪些类型的公司，有一个详细的名录，其中就包括外语培训机构。
这个政策也再次表明，成宇和李扬即将开办的学校，的的确确是契合了当下发展的方向和政策导向。简单的说，就是有ZF给你撑腰！
两人要去的场地，在滨海新钻大厦的15楼，负责招租的经办人员接待了两人。
“两位老板，这里之前是一个电脑培训机构，房租到期还有一个月到期，老板不想做了，两个月前就控制在这里。”
成宇和李扬环顾四周，一些还没来得急处理的电脑，整整齐齐地摆放在桌面上，不只是显示器，地下地主机和键盘，都是好好的，只不过蒙上了厚厚一层灰。
电闸打开后，李扬随手按了一下主机开关，电脑开机了。
“这些电脑都是可以用的啊，看样子也不旧，还有十几台吧，电脑学校的老板都不要了吗？”
成宇试探地问了一句，得到了招租经办人肯定的回答。
“是的，据说这老板喜欢赌博，赌输了签了巨额债务，跑路了，上个月前来办理情场手续时也是匆匆忙忙，剩下这十几台电脑，对我们说东西都不要了，留给下个租户算了。”
“那你们没有把这电脑自己给卖了？”
听到李扬突然来了这么一句，经办人员有点儿不高兴。
“你这人怎么这么想！这个老板租我们公司的房子也有四五年了，算是老租户了，我们公司注重信誉，况且这还是人家老板的私人财产，他说要留给下家租户，我们就一定遵循他的决定。”
“你们要是决定租，电脑都给你们。是要办英语学校是吧？这么挺适合的，有大教室，有桌子，有黑板，有讲台，总体还是学校的装修风格，你们接过来稍微打理一下就能接着用，还能省不少钱。”
成宇和李扬相视一笑，对此十分满意。
招租人员似乎也看出了他们的意图，成热打铁说：“怎么样，还满意吧？不如我们现在就定下来？面积是260平米，5大教室，价格是130元/平方米/月。”
李扬心里咯噔一下，他估摸着算了一下，一平米130一个月，一年就是一千多，256平米，一共搞下来下来，这一年也要大几十万了。
这个价格，能承受得起吗？
想要注册公司，得先确定公司的注册地址，这都是要写在营业执照上面的。
关于选址，成宇和李扬产生了分析。
李扬认为，成宇100万的起步资金，并不多，如果在房租上耗费了过多的资金，后续办学的经济压力，就会成为一个负担。
他的意思是，可以在稍微市郊的地方，一层楼楼，隔成许多个小教室，按照传统的模式，分班教学。
“我们可以把资金，更多地投入在提升教学质量上面。”
成宇却不这么想，作为从2020年穿越回来的人，有一点在他的心里非常清楚。
除开办厂子稿制造业，地点可以选在郊区，其他商业活动，一定都要遵循的准则是：地段为王。
这是李嘉诚在房地产事业上，叱咤风云几十年，得出的金子般的真理。
而结合成宇前世经历的生活环境，地段为王也是符合英语培训机构的发展环境的。
许多雅思托福培训机构，都把教学场所，设在市中心的写字楼里。这里不但交通便利，商铺繁华，基础设施完善，最重要的是，拥有广大的人流。
在这市中心把招牌一挂出去，本身就是最好的广告效应。
“李扬，我们的教学场所，必须办在滨海市中心的位置，在城市最繁华的地方办学，我们的品牌，才能得到推广。”
成宇把他关于地段的理论，详细地和李扬分析了一下，李扬似懂非懂地点点头。
也就是经历过前世买房被人割韭菜地经历，成宇才深刻体会到地段地重要性。
“成宇，你说的道理我好像明白一些了，但是，滨海市中心哪里比较好，租金又是多少，这些你了解吗？”
成宇微微一笑，翘起了二郎腿。
“这个问题，我有思考过。地址我基本确定好了，就在滨海中央广场。”
“具体哪个位置？”
“鹏光英语对面。”
成宇用淡淡地口吻说出这句话，却着实把李扬吓了一跳。
“什么，你要把学校建在鹏光英语对面？这……你是要做给你地前老东家看吗？”
“你想多了，我之所以选址在哪里，有两个理由。”
“其一，那个位置地段确实不错，而且有一个电脑培训学校，租期下个月就到期了，我实地考察过，现在房子还没找到下家，我们要尽快抢占这块宝地。”
“其二嘛，就是蹭鹏光英语地热度了。”
李扬有点儿没听明白，“什么是蹭热度？”
“蹭热度就是……哦，这个词你没听过，意思就是，大树底下好乘凉。”
越听约迷糊，李扬挠了挠头，他想再追问，但是这样又显得自己什么都不懂，所以有点儿不好意思说话了。
成宇看出了李扬地窘迫，他仔细思索了一下，给李扬阐述明白。
“这么说吧，说到鹏光英语，你第一反应是什么？“
“滨海最好地英语培训机构，嗯，具体的说，是针对出国留学和移民的英语培训机构。”
“说的好，不只你这么认为，我也是如此，全滨海几百万人更是如此。说到学英语，都会潜意识的联想到鹏光英语。鹏光英语在哪里？滨海中央广场。如果我们把学校开在鹏光英语旁边，虽然市场受众和它不同，但学英语的实质是相同的。这就叫，蹭热度。”
李扬眼睛一亮：“也就是说，人们一说学英语，就知道最好的地方在滨海中央广场，而我们的学校，就是要迎合大众的这种思想，对吗？”
“孺子可教也！”
成宇开了一句玩笑话，和李扬一起笑了。
“走，下午我带你去那家电脑学校去看看！”
滨海中央广场，是滨海在90年代大力拓展城区时，着力发展的一个新区域。
虽然叫中央广场，位置却在再滨海的西北部。这五六年来，依托两任滨海最高决策者对于文件的贯彻执行，滨海中央广场发展十分迅速，写字楼、商业住宅、各类公司先后入住，加上新修的马路横平竖直，公交地铁线路都有规划，这里俨然成为了滨海新的经济拉动点，大有超过LC区的趋势。
于此同时，为了将这个新发展点的活力，继续延续下去，有关部门对于公司的入驻，采取政策优惠。
其中最有含金量的一条就是，只要是有助于滨海经济发展的公司入驻，租金经过有关部门查验，符合市场价格，那么到了年底，如果公司还存续，就可以领取占租金30%的财政补贴。
具体是哪些类型的公司，有一个详细的名录，其中就包括外语培训机构。
这个政策也再次表明，成宇和李扬即将开办的学校，的的确确是契合了当下发展的方向和政策导向。简单的说，就是有ZF给你撑腰！
两人要去的场地，在滨海新钻大厦的15楼，负责招租的经办人员接待了两人。
“两位老板，这里之前是一个电脑培训机构，房租到期还有一个月到期，老板不想做了，两个月前就控制在这里。”
成宇和李扬环顾四周，一些还没来得急处理的电脑，整整齐齐地摆放在桌面上，不只是显示器，地下地主机和键盘，都是好好的，只不过蒙上了厚厚一层灰。
电闸打开后，李扬随手按了一下主机开关，电脑开机了。
“这些电脑都是可以用的啊，看样子也不旧，还有十几台吧，电脑学校的老板都不要了吗？”
成宇试探地问了一句，得到了招租经办人肯定的回答。
“是的，据说这老板喜欢赌博，赌输了签了巨额债务，跑路了，上个月前来办理情场手续时也是匆匆忙忙，剩下这十几台电脑，对我们说东西都不要了，留给下个租户算了。”
“那你们没有把这电脑自己给卖了？”
听到李扬突然来了这么一句，经办人员有点儿不高兴。
“你这人怎么这么想！这个老板租我们公司的房子也有四五年了，算是老租户了，我们公司注重信誉，况且这还是人家老板的私人财产，他说要留给下家租户，我们就一定遵循他的决定。”
“你们要是决定租，电脑都给你们。是要办英语学校是吧？这么挺适合的，有大教室，有桌子，有黑板，有讲台，总体还是学校的装修风格，你们接过来稍微打理一下就能接着用，还能省不少钱。”
成宇和李扬相视一笑，对此十分满意。
招租人员似乎也看出了他们的意图，成热打铁说：“怎么样，还满意吧？不如我们现在就定下来？面积是260平米，5大教室，价格是130元/平方米/月。”
李扬心里咯噔一下，他估摸着算了一下，一平米130一个月，一年就是一千多，256平米，一共搞下来下来，这一年也要大几十万了。
这个价格，能承受得起吗？