第102章 房魔
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我被她带到样板间的展示台旁，灯光下，一套双层的小洋楼呈现在我的面前，宽敞明亮的房间，温馨时尚的装修风格，看得我心痒难忍。再看标签上的面积和价格，35平米，总价28万，才28万！我自己的钱就能全部搞定，心里简直乐开了花。
这个时候兴奋的表情再也藏不住啦！售楼小姐比我这卖保险的还会察颜观色，看出我购买意向强烈，马上说道：“易小姐，千万不要错失良机呀，你只需要花35平米的钱就能住上50平米的房子，千值万值，现在就签购房合同吧？”
我犹豫，她催道：“易小姐，请把你的身份证、结婚证和户口本给我好吗？”
先看看而已，谁会带那些东西出来，我笑笑道：“没带。”
购房合同签不了，那就走另一条路呗，她又道：“那你先交两万块钱的定金，咱们选好房明天再签合同如何？到时记得带你的先生一起来哦！”
她嘴里的结婚证和先生把我弄得有点尴尬，也懒得同她解释，好在信用卡随身带着，刷两万块钱的定金不在话下，就对着她点点头，挑了六楼中间那间。
不过我的心里总觉得不踏实，是不是太草率了点？真到这节骨眼上我总算是留了个心眼，将手机的录音功能打开了。
在刷卡前我又向她确定了几件事，一买这个房子能保证孩子上学吗？她答学校就在附近，绝对没问题；二这个房子的物业费是多少？她告诉我与其它小区差不多；三我能把户口迁过来吗？她说只要买了房就能迁。
事情问清楚后，我爽快的付了定金。
买房是买大白菜吗，我怎么这么快就把事情给办了？刚出售房部的大门，总觉得哪里不对劲，回头望去陪我的那个美女正与同事击掌庆贺，我感觉自己掉进大坑里了。
难道车站的那个妇人说的是真的，这公寓楼有问题，买了会后悔？要求证这事儿吧，其实不难，我想到了一个人，谁？旅洁的表哥莫为呀！不过，人家一总工肯定非常忙碌会为我这点小事分心吗？于是，只是迂回求助于旅洁了。
直接微信给她：“洁儿，帮我向你的表哥讨教一下公寓楼与普通楼房有什么区别。”
消息发过去很快就有了回音，先到的是旅洁的关心：“子归，你去看房了吗？看的哪个楼盘？这可是人生大事，马虎不得。”
跟着过来的是转发，莫为是这么说的：公寓楼属商业用房，我们市的开发商喜欢把房屋架高到五米，客户买下后自己加装楼板隔成两层。商业性质的公寓楼最大的缺点就是居住条件很差，不能落户，不带学区位，水电费用按商业用途来算比民用高很多，大部分不开通天然气，物业费也比同地段的居民小区高出50%以上，首付至少50%，贷款年限上限10年，不能申请公积金贷款。
天啦！这是多大一个坑呀？我顿时吓傻，感觉一群魔鬼正在啃噬我的血肉。怎么办？怎么办？马上调头找他们退钱？
我的两万块呀！我吓得浑身发抖，嘴上却不停的念着：“冷静！冷静！冷静！一定有办法！一定有办法！”
深深抽了几口寒气后，狂跳的心脏平静了许多，我望望周围，不远处正好有把木椅，摇摇晃晃的走过去坐了下来。
静下心来细想，既然人家在卖，肯定这房子是有市场的，弊端莫工已经全部说出来了，可是它的价格便宜却是事实呀，我应该平心静气的来把这笔账算清楚再决定该怎么办，想到这些，脸上又露出一丝自信的笑意来。
拿出纸笔，调出手机里的计算器我算了一笔细账：定下的房子一共需要28万，面积加上自添的楼层一共50平方，就按莫工的说法水电费全部按门面来算，每个月顶多多一百块，物业费一个平方比其它楼盘多两块一方，一个月也不过多七十块钱，这样算来开支方面我每年顶多多支付两千块钱，十年才两万，住上五十年也不过多给十万而已。这个算不上大问题，那么我们再来看看一般的小区，我将收集到的资料从背包里取出来，统计一下就发现它们的均价大都是一万二，同样买50平方，就是60万，首付三成需要18万，剩下42万用公积金贷款，年利率3.2%，虽然比定期存款还低但是我每月需要还款一千三，算是背上了债务，乍一看，是不是觉得买公寓楼更合算？
如果真这样想那我这个金融专业的文凭真是白拿了！这只是表面数字而已，两种房子的价值的真正区别并不在这里，我现在为大家揭晓这其中的奥秘。
买公寓楼我会多支付：生活开支到五十年产权结束总计十万，没有学位就意味着孩子会交择校费，好的学校一年至少两万，九年下来就是十八万，加装楼板和配套设施的装修费最少五万，也就是说28万的房子，我实际要支出61万之多。
价格上50万与61万优劣一目了然。
咱们再来看看居住环境，公寓楼建在主干道边上，闹市之中，吵死人是肯定的；煦风公寓每栋三十二层楼，每层楼有十二户，只有两部电梯，日常的拥挤是肯定的，如果哪天电梯坏了，那日子简直没法想象；再有，公寓根本算不上小区，没有独立的环境，任何人都可以随便出入，安全不能保障是肯定的。反观民用小区，就拿我手中的君悦郡来说，套内价才一万二，花园洋房，共七层，一梯两户，看画册上的效果图，里面楼距宽，绿树成荫，鸟语花香，于闹市中取一方静地，对比下来胜负毫无疑问。
最后咱们来说说理财，理财就需要本钱，所以我不想把手里的钱花光。我手上一共有28万来进行分配，现将两种选择对比一下，如果买公寓楼，首付至少得50%，最少需要14万，如果我把剩下的14万用来做保守理财，特定是亏损的，因为这个房子的贷款利率是5.8%；如果买君悦郡，首付18万后还剩下10万，这十万的贷款利率才3.2%，将它拿来做理财，怎么都是赚，况且还贷之后还能将公积金提取出来，实际上自己10万块钱的储蓄完全不会动用，每个月的工资除了生活开支，交点物管费全部都能存下来，这样一来我的钱就像滚雪球一样越滚越大，真是太棒啦！祖国妈妈的大爱好温暖！
天啦！我高兴早啦，自己可不是买的君悦郡，而是买的遭瘟的公寓楼呀！
我又悔又恨，用力捶打着自己的胸口，可惜了我的两万块，那可是我的血汗钱呀！
“不行，不能这么就算啦，一定要想办法把钱要回来。”嘴里念着，想起了手机里的录音，拿出来一听，还好，售楼女套路我的那些东西全部都在，我直接拨通了旅洁的号码，对她说道：“洁儿，你老公被人骗啦，你管还是不管？如果你不管我直接去市场买把菜刀，后果怎样，你自己想！”
我被她带到样板间的展示台旁，灯光下，一套双层的小洋楼呈现在我的面前，宽敞明亮的房间，温馨时尚的装修风格，看得我心痒难忍。再看标签上的面积和价格，35平米，总价28万，才28万！我自己的钱就能全部搞定，心里简直乐开了花。
这个时候兴奋的表情再也藏不住啦！售楼小姐比我这卖保险的还会察颜观色，看出我购买意向强烈，马上说道：“易小姐，千万不要错失良机呀，你只需要花35平米的钱就能住上50平米的房子，千值万值，现在就签购房合同吧？”
我犹豫，她催道：“易小姐，请把你的身份证、结婚证和户口本给我好吗？”
先看看而已，谁会带那些东西出来，我笑笑道：“没带。”
购房合同签不了，那就走另一条路呗，她又道：“那你先交两万块钱的定金，咱们选好房明天再签合同如何？到时记得带你的先生一起来哦！”
她嘴里的结婚证和先生把我弄得有点尴尬，也懒得同她解释，好在信用卡随身带着，刷两万块钱的定金不在话下，就对着她点点头，挑了六楼中间那间。
不过我的心里总觉得不踏实，是不是太草率了点？真到这节骨眼上我总算是留了个心眼，将手机的录音功能打开了。
在刷卡前我又向她确定了几件事，一买这个房子能保证孩子上学吗？她答学校就在附近，绝对没问题；二这个房子的物业费是多少？她告诉我与其它小区差不多；三我能把户口迁过来吗？她说只要买了房就能迁。
事情问清楚后，我爽快的付了定金。
买房是买大白菜吗，我怎么这么快就把事情给办了？刚出售房部的大门，总觉得哪里不对劲，回头望去陪我的那个美女正与同事击掌庆贺，我感觉自己掉进大坑里了。
难道车站的那个妇人说的是真的，这公寓楼有问题，买了会后悔？要求证这事儿吧，其实不难，我想到了一个人，谁？旅洁的表哥莫为呀！不过，人家一总工肯定非常忙碌会为我这点小事分心吗？于是，只是迂回求助于旅洁了。
直接微信给她：“洁儿，帮我向你的表哥讨教一下公寓楼与普通楼房有什么区别。”
消息发过去很快就有了回音，先到的是旅洁的关心：“子归，你去看房了吗？看的哪个楼盘？这可是人生大事，马虎不得。”
跟着过来的是转发，莫为是这么说的：公寓楼属商业用房，我们市的开发商喜欢把房屋架高到五米，客户买下后自己加装楼板隔成两层。商业性质的公寓楼最大的缺点就是居住条件很差，不能落户，不带学区位，水电费用按商业用途来算比民用高很多，大部分不开通天然气，物业费也比同地段的居民小区高出50%以上，首付至少50%，贷款年限上限10年，不能申请公积金贷款。
天啦！这是多大一个坑呀？我顿时吓傻，感觉一群魔鬼正在啃噬我的血肉。怎么办？怎么办？马上调头找他们退钱？
我的两万块呀！我吓得浑身发抖，嘴上却不停的念着：“冷静！冷静！冷静！一定有办法！一定有办法！”
深深抽了几口寒气后，狂跳的心脏平静了许多，我望望周围，不远处正好有把木椅，摇摇晃晃的走过去坐了下来。
静下心来细想，既然人家在卖，肯定这房子是有市场的，弊端莫工已经全部说出来了，可是它的价格便宜却是事实呀，我应该平心静气的来把这笔账算清楚再决定该怎么办，想到这些，脸上又露出一丝自信的笑意来。
拿出纸笔，调出手机里的计算器我算了一笔细账：定下的房子一共需要28万，面积加上自添的楼层一共50平方，就按莫工的说法水电费全部按门面来算，每个月顶多多一百块，物业费一个平方比其它楼盘多两块一方，一个月也不过多七十块钱，这样算来开支方面我每年顶多多支付两千块钱，十年才两万，住上五十年也不过多给十万而已。这个算不上大问题，那么我们再来看看一般的小区，我将收集到的资料从背包里取出来，统计一下就发现它们的均价大都是一万二，同样买50平方，就是60万，首付三成需要18万，剩下42万用公积金贷款，年利率3.2%，虽然比定期存款还低但是我每月需要还款一千三，算是背上了债务，乍一看，是不是觉得买公寓楼更合算？
如果真这样想那我这个金融专业的文凭真是白拿了！这只是表面数字而已，两种房子的价值的真正区别并不在这里，我现在为大家揭晓这其中的奥秘。
买公寓楼我会多支付：生活开支到五十年产权结束总计十万，没有学位就意味着孩子会交择校费，好的学校一年至少两万，九年下来就是十八万，加装楼板和配套设施的装修费最少五万，也就是说28万的房子，我实际要支出61万之多。
价格上50万与61万优劣一目了然。
咱们再来看看居住环境，公寓楼建在主干道边上，闹市之中，吵死人是肯定的；煦风公寓每栋三十二层楼，每层楼有十二户，只有两部电梯，日常的拥挤是肯定的，如果哪天电梯坏了，那日子简直没法想象；再有，公寓根本算不上小区，没有独立的环境，任何人都可以随便出入，安全不能保障是肯定的。反观民用小区，就拿我手中的君悦郡来说，套内价才一万二，花园洋房，共七层，一梯两户，看画册上的效果图，里面楼距宽，绿树成荫，鸟语花香，于闹市中取一方静地，对比下来胜负毫无疑问。
最后咱们来说说理财，理财就需要本钱，所以我不想把手里的钱花光。我手上一共有28万来进行分配，现将两种选择对比一下，如果买公寓楼，首付至少得50%，最少需要14万，如果我把剩下的14万用来做保守理财，特定是亏损的，因为这个房子的贷款利率是5.8%；如果买君悦郡，首付18万后还剩下10万，这十万的贷款利率才3.2%，将它拿来做理财，怎么都是赚，况且还贷之后还能将公积金提取出来，实际上自己10万块钱的储蓄完全不会动用，每个月的工资除了生活开支，交点物管费全部都能存下来，这样一来我的钱就像滚雪球一样越滚越大，真是太棒啦！祖国妈妈的大爱好温暖！
天啦！我高兴早啦，自己可不是买的君悦郡，而是买的遭瘟的公寓楼呀！
我又悔又恨，用力捶打着自己的胸口，可惜了我的两万块，那可是我的血汗钱呀！
“不行，不能这么就算啦，一定要想办法把钱要回来。”嘴里念着，想起了手机里的录音，拿出来一听，还好，售楼女套路我的那些东西全部都在，我直接拨通了旅洁的号码，对她说道：“洁儿，你老公被人骗啦，你管还是不管？如果你不管我直接去市场买把菜刀，后果怎样，你自己想！”