第1050章 物业中的暴利
推荐阅读：原罪救赎、足球皇帝、全能运动员、恶魔囚笼、网游之大盗贼、重生炼气士、怪物猎人OL之猫行天下、王者游侠、网游之三国超级领主、网游之白帝无双
全本小说网 www.quanbenxs.net，最快更新电影系统逍遥游最新章节！
大部分的人都觉得物业的收入无非是一些物业费而已，其实这是一个误区，物业的收入区块很多，也很杂，每个小区的配置不一样，有些高档的小区甚至还有幼儿园和一些公共设置，比如游泳馆之类的。
不过不管是什么小区，物业的收入无非是几个区域，小区公共部位，共用设施设备经营所得的收入包括：小区公共区域的广告收入，停车位收入，租赁的摊位收入，利用公共配套活动场地，会所，游泳池经营收入，部分通讯运营管理费，因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值以及物业管理用房经营收入等。
两人商量了一会后，顾佳立马带着钟晓芹来到楼上。
看着空空如也的楼层，钟晓芹抽了抽眼角“我的天呐，顾顾，你现在不就是一个光杆司令吗？”
“嗨，谁说不是呢，晓芹，有没有想法来我这里帮忙呀，副总经理怎么样。”顾佳提议道。
“啊？还副总经理，天呐，别开玩笑了，我这辈子都没有想过，不过我最近已经出书了，你知道我拿了多少稿费吗？”钟晓芹得意道。
“多少.....五万？”顾佳试探道。
钟晓芹双眼水汪汪的看着顾佳傲娇道“再多点。”
顾佳有点不确定了“50万。”
“再往大猜......”
“到底多少啦？”
“有公司出156万买的版权，拍电影去了。”
“哇，晓芹，你现在可是小富婆拉。”顾佳惊讶的看着她，好似第一次认识钟晓芹一样，这是一个每天活得没心没肺的女人。
哪怕是到了30岁，还每天傻里傻气的生活着，不过钟晓芹的可爱之处也是在这里，一个没有心机的闺蜜，全心全意对自己好的闺蜜，这是多少女人求都求不来的福气啊。
“晓芹我跟你说个事情，上次你不是问那个投影是什么对吗”
“对呀，对呀，我好奇死了，好像很先进的样子。”
“红后，显示，一个800户的普通魔都小区整体的物业收入。”
“好的，请稍后。”
一串悬空的字幕出现在了办公
室里面。
收业主一年物业管理费一平方2.20元/月X业主面积X12个月（平均一户90平方X2.20元X12月=2376元，装修结构保证金一户三千元，预收装修垃圾费一个平方10元X平均面积90m=900元。
800户X一年物业管理费2376元=190万800元。
800户X装修押金3000元=240万元。
800户X预收装修出渣子费900元=72万元。
入驻收停车费：
地下停车位400个X300元/月X12个月=144万元。
地上停车位100个X200元X12个月=24万元。
仅仅第一年净赚600万元。第二年净赚300万元。
小区广告费，装修公司及建材商进场费都没有算，二次供水，业主每户办理装修许可证出门证都没有列入收入。
第一年电梯维修保养，由厂家经销商包括年审负责，预收装修垃圾费纯赚90%，装修公司进场费600元，装修公司办理5个临时出入证收100元，业主办装修许可证收二十元。
装修押金800户基本上没有退，大多数他讲你动了内部结构不退，少数没动结构他要你抵下一年物业管理费。
顾佳和钟晓芹已经看傻了，一个小区的物业公司居然这么赚钱，虽然人员的工资还没有减掉，但一年200万以上的净收入还是没有问题的。
“顾顾，轩哥的人脉广不广啊？”钟晓芹傻愣愣的问道。
“广啊，很广很广，虽然他平时从来不应酬，但背景大的吓人，估计认识的老板也不少，很多老板还卖他面子，你还记得吗？有个身家上百亿的魏老板对着轩哥也是一副殷勤的样子。”
钟晓芹突然激动了起来“顾顾，你要发财了，如果承包是个小区或者是几十个小区，一年弄个几千万和上亿不是跟玩一样的嘛。”
“听说，安弥省那边轩哥还入股了一个高档别墅的项目，高档别墅那个老板手里有很多小区的物业差的一塌糊涂还跟业主打起来了，现在急需物业入住。”
钟晓芹眼
睛一斜开着玩笑道“啧啧啧，不得了啊，其实，顾顾，如果你做了轩哥女朋友的话，光是这么一个公司就能让你后半辈子衣食无忧了。”
顾佳则更加震撼，要知道，小区安保业务，是整个安全公司里面最不起眼，杨轩最看不中的业务，没想到边边角角居然也这么赚钱，那到底要多有钱啊。
回过神来的顾佳，轻轻锤了锤钟晓芹“你疯啦，我都有一个孩子了，怎么可能当轩哥的女朋友，再说了，他多少女朋友，我都还没认全呢，你觉得他会看中一个徐娘半老的人吗？”
“我觉得顾顾最漂亮，最有女人味了~~咦。”突然钟晓芹看着看着，严肃了起来。
顾佳用镜子照了照自己，发现没有端倪后，笑道“干什么，见鬼拉？”
“不是不是，我刚刚没有发现，现在仔细一看，顾顾你难道没有发现，你消失个把礼拜之后，好像逆生长了，现在看上去你跟25岁时候的样子一样了。”
钟晓芹瞪大了眼睛。
顾佳下示意的摸了摸脸，得意的不行，假装傲娇的说道“有吗？我向来是天生丽质。”
“啊啊啊~~！”
钟晓芹叫了几声，两女就打打闹闹起来。
钟晓芹没有回复顾佳的邀请，没有说来和不来，聊了几句后，就回家去了，毕竟现在她是个作家，事情蛮多的。
等到钟晓芹走后，顾佳立马开始询问起红后。
“人员配置，按照轩哥的习惯会怎么弄？”
“终结者和退役军人的结合，安保用退役军人，财务不用，公司一起可以操作，维修工和清洁工，只要两个终结者就能把800户的小区给搞定了。”
“好，现在开始在网上开始招聘吧，范围就预选安弥省和魔都的，留出2层作为行政层，其他全部演练作为演练之用，反正现在大厦空着也不会出租给别的公司，轩哥应该不会反对吧。”
“以轩哥的性格，既然任命你当总经理，那么一般的事情他是不会过问的，顾佳你放心好了。”
顾佳点点头，这样一来自己就能放开手了。
大部分的人都觉得物业的收入无非是一些物业费而已，其实这是一个误区，物业的收入区块很多，也很杂，每个小区的配置不一样，有些高档的小区甚至还有幼儿园和一些公共设置，比如游泳馆之类的。
不过不管是什么小区，物业的收入无非是几个区域，小区公共部位，共用设施设备经营所得的收入包括：小区公共区域的广告收入，停车位收入，租赁的摊位收入，利用公共配套活动场地，会所，游泳池经营收入，部分通讯运营管理费，因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值以及物业管理用房经营收入等。
两人商量了一会后，顾佳立马带着钟晓芹来到楼上。
看着空空如也的楼层，钟晓芹抽了抽眼角“我的天呐，顾顾，你现在不就是一个光杆司令吗？”
“嗨，谁说不是呢，晓芹，有没有想法来我这里帮忙呀，副总经理怎么样。”顾佳提议道。
“啊？还副总经理，天呐，别开玩笑了，我这辈子都没有想过，不过我最近已经出书了，你知道我拿了多少稿费吗？”钟晓芹得意道。
“多少.....五万？”顾佳试探道。
钟晓芹双眼水汪汪的看着顾佳傲娇道“再多点。”
顾佳有点不确定了“50万。”
“再往大猜......”
“到底多少啦？”
“有公司出156万买的版权，拍电影去了。”
“哇，晓芹，你现在可是小富婆拉。”顾佳惊讶的看着她，好似第一次认识钟晓芹一样，这是一个每天活得没心没肺的女人。
哪怕是到了30岁，还每天傻里傻气的生活着，不过钟晓芹的可爱之处也是在这里，一个没有心机的闺蜜，全心全意对自己好的闺蜜，这是多少女人求都求不来的福气啊。
“晓芹我跟你说个事情，上次你不是问那个投影是什么对吗”
“对呀，对呀，我好奇死了，好像很先进的样子。”
“红后，显示，一个800户的普通魔都小区整体的物业收入。”
“好的，请稍后。”
一串悬空的字幕出现在了办公
室里面。
收业主一年物业管理费一平方2.20元/月X业主面积X12个月（平均一户90平方X2.20元X12月=2376元，装修结构保证金一户三千元，预收装修垃圾费一个平方10元X平均面积90m=900元。
800户X一年物业管理费2376元=190万800元。
800户X装修押金3000元=240万元。
800户X预收装修出渣子费900元=72万元。
入驻收停车费：
地下停车位400个X300元/月X12个月=144万元。
地上停车位100个X200元X12个月=24万元。
仅仅第一年净赚600万元。第二年净赚300万元。
小区广告费，装修公司及建材商进场费都没有算，二次供水，业主每户办理装修许可证出门证都没有列入收入。
第一年电梯维修保养，由厂家经销商包括年审负责，预收装修垃圾费纯赚90%，装修公司进场费600元，装修公司办理5个临时出入证收100元，业主办装修许可证收二十元。
装修押金800户基本上没有退，大多数他讲你动了内部结构不退，少数没动结构他要你抵下一年物业管理费。
顾佳和钟晓芹已经看傻了，一个小区的物业公司居然这么赚钱，虽然人员的工资还没有减掉，但一年200万以上的净收入还是没有问题的。
“顾顾，轩哥的人脉广不广啊？”钟晓芹傻愣愣的问道。
“广啊，很广很广，虽然他平时从来不应酬，但背景大的吓人，估计认识的老板也不少，很多老板还卖他面子，你还记得吗？有个身家上百亿的魏老板对着轩哥也是一副殷勤的样子。”
钟晓芹突然激动了起来“顾顾，你要发财了，如果承包是个小区或者是几十个小区，一年弄个几千万和上亿不是跟玩一样的嘛。”
“听说，安弥省那边轩哥还入股了一个高档别墅的项目，高档别墅那个老板手里有很多小区的物业差的一塌糊涂还跟业主打起来了，现在急需物业入住。”
钟晓芹眼
睛一斜开着玩笑道“啧啧啧，不得了啊，其实，顾顾，如果你做了轩哥女朋友的话，光是这么一个公司就能让你后半辈子衣食无忧了。”
顾佳则更加震撼，要知道，小区安保业务，是整个安全公司里面最不起眼，杨轩最看不中的业务，没想到边边角角居然也这么赚钱，那到底要多有钱啊。
回过神来的顾佳，轻轻锤了锤钟晓芹“你疯啦，我都有一个孩子了，怎么可能当轩哥的女朋友，再说了，他多少女朋友，我都还没认全呢，你觉得他会看中一个徐娘半老的人吗？”
“我觉得顾顾最漂亮，最有女人味了~~咦。”突然钟晓芹看着看着，严肃了起来。
顾佳用镜子照了照自己，发现没有端倪后，笑道“干什么，见鬼拉？”
“不是不是，我刚刚没有发现，现在仔细一看，顾顾你难道没有发现，你消失个把礼拜之后，好像逆生长了，现在看上去你跟25岁时候的样子一样了。”
钟晓芹瞪大了眼睛。
顾佳下示意的摸了摸脸，得意的不行，假装傲娇的说道“有吗？我向来是天生丽质。”
“啊啊啊~~！”
钟晓芹叫了几声，两女就打打闹闹起来。
钟晓芹没有回复顾佳的邀请，没有说来和不来，聊了几句后，就回家去了，毕竟现在她是个作家，事情蛮多的。
等到钟晓芹走后，顾佳立马开始询问起红后。
“人员配置，按照轩哥的习惯会怎么弄？”
“终结者和退役军人的结合，安保用退役军人，财务不用，公司一起可以操作，维修工和清洁工，只要两个终结者就能把800户的小区给搞定了。”
“好，现在开始在网上开始招聘吧，范围就预选安弥省和魔都的，留出2层作为行政层，其他全部演练作为演练之用，反正现在大厦空着也不会出租给别的公司，轩哥应该不会反对吧。”
“以轩哥的性格，既然任命你当总经理，那么一般的事情他是不会过问的，顾佳你放心好了。”
顾佳点点头，这样一来自己就能放开手了。